一、什么是購房定金

購房定金指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由購房者一方預(yù)先向銷售商品房一方交納的一定數(shù)額的款項?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，這就是我們通常說的定金法則。

購房者與開發(fā)商簽訂的認購書中約定的定金，是為了保證將來簽訂商品房買賣合同，合同理論上屬于立約定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。因此，從法律角度上說，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、簽訂商品房買賣合同前一定要交定金嗎

法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

當(dāng)然，如果開發(fā)商非要購房者交定金作為購房的前提條件，或者購房者為了買到心儀的房子，選擇與開發(fā)商簽訂了定金合同。為了維護自身的權(quán)益，購房者可以在雙方的定金合同中約定“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金”。有了這樣的條款，就可以很好地解決定金問題了。

以上就是關(guān)于“什么是購房定金”、“簽訂商品房合同前一定要交定金嗎”相關(guān)問題的解答。約定定金必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，同時，在簽訂商品房買賣合同時，也不一定非要先交定金。但在現(xiàn)實中，不少購房者因為不清楚定金的性質(zhì)和法律規(guī)定，或者因為購房心切而簽訂了損害自身合法權(quán)益的定金合同。實踐證明：購房時，如果購房定金的糾紛，不妨找專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，相信他們的專業(yè)水平一定為切實維護您的合法權(quán)益。