一、什么是購(gòu)房定金

購(gòu)房定金指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由購(gòu)房者一方預(yù)先向銷(xiāo)售商品房一方交納的一定數(shù)額的款項(xiàng)。《合同法》第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，這就是我們通常說(shuō)的定金法則。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金，是為了保證將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同理論上屬于立約定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”。因此，從法律角度上說(shuō)，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前一定要交定金嗎

法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商非要購(gòu)房者交定金作為購(gòu)房的前提條件，或者購(gòu)房者為了買(mǎi)到心儀的房子，選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金合同。為了維護(hù)自身的權(quán)益，購(gòu)房者可以在雙方的定金合同中約定“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還全部定金”。有了這樣的條款，就可以很好地解決定金問(wèn)題了。

以上就是關(guān)于“什么是購(gòu)房定金”、“簽訂商品房合同前一定要交定金嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答。約定定金必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也不一定非要先交定金。但在現(xiàn)實(shí)中，不少購(gòu)房者因?yàn)椴磺宄ń鸬男再|(zhì)和法律規(guī)定，或者因?yàn)橘?gòu)房心切而簽訂了損害自身合法權(quán)益的定金合同。實(shí)踐證明：購(gòu)房時(shí)，如果購(gòu)房定金的糾紛，不妨找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，相信他們的專(zhuān)業(yè)水平一定為切實(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。