一、租房違約的責(zé)任

一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權(quán)的行為。雙方當(dāng)事人的實(shí)際履行均違反了合同規(guī)定，但彼此相互接受；或一方的實(shí)行履行違反了合同規(guī)定，對(duì)方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。如果租房者有過(guò)錯(cuò)，那么責(zé)任就自己承擔(dān)，但是如果出租者有過(guò)錯(cuò)的話，那承租者交的定金或押金都應(yīng)該退回去。

二、租房違約的處理

因此，對(duì)於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。

三、租房官司如何舉證

（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；

2、租賃許可證及租賃登記證明；

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；

4、房屋租賃合同。

（三）證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)；

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

（四）當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

以上即是租房的一些問(wèn)題，對(duì)于違約的認(rèn)定，它不是那么簡(jiǎn)單的，有時(shí)候看著像違約，但是如果一方接受了的話，那后面就不能再去主張這個(gè)責(zé)任了，在這個(gè)處理上我們一般人不是很在行，往往會(huì)把事情搞砸，所以找個(gè)專業(yè)的人去做是比較好的，至于去法院打官司舉證的問(wèn)題，律師當(dāng)然是不能少的了。