一、常見的商品房質(zhì)量問題有哪些

（一）嚴(yán)重的商品房質(zhì)量問題

1、商品房主體質(zhì)量不合格。 商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的

商品房按照規(guī)定是不能通過房屋質(zhì)量驗(yàn)收的。而現(xiàn)實(shí)生活中，卻并不是我們規(guī)定的那么簡單，我們也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)主體不合格的房子驗(yàn)收為合格并交付使用的情況。這樣的房子不僅給我們財(cái)產(chǎn)帶來了嚴(yán)重威脅，還給我們的人身安全帶來了嚴(yán)重威脅。

2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

這種情況下，如果房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用，而購房者訂立合同的目的是購買可以使用功能正常的房屋，開發(fā)商交付的房屋不能讓購房人實(shí)現(xiàn)這一目的，購房人則可以請求解除合同和賠償損失。

（二）一般瑕疵質(zhì)量問題

這里的一般瑕疵質(zhì)量問題是指購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。 在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，如何處理

1、存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的解決辦法

解除商品房買賣合同。在開發(fā)商交付的房屋，存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題時(shí)，或者因房屋出現(xiàn)其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人正常居住時(shí)，商品房的買受人可以要求解除合同，并根據(jù)合同約定，要求賠償損失，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

2、存在一般瑕疵質(zhì)量問題的解決辦法

要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。在開發(fā)商交付的房屋，僅存在一般質(zhì)量瑕疵，經(jīng)過修復(fù)后可以正常使用的情況下，買受人一般是不能要求解除商品房買賣合同的，但有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對于經(jīng)過買受人通知，開發(fā)商仍拒不履行修復(fù)義務(wù)的，買受人還可以自行進(jìn)行修復(fù)，支付的修復(fù)費(fèi)用或修復(fù)期間的租房、誤工等損失，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

以上就是對常見商品房質(zhì)量問題有哪些和房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦的一些介紹，我們在碰到商品房質(zhì)量問題時(shí)，要根據(jù)商品房的質(zhì)量問題類型采取不同的處理辦法。而現(xiàn)實(shí)生活中，由于商品房對房屋質(zhì)量問題的約定可能由于當(dāng)事人的疏忽而沒有具體明確，在加上商品房存在瑕疵質(zhì)量問題的舉證比較難，購房者在碰到房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，最好向?qū)I(yè)律師尋求幫助，以便跟好的維護(hù)自身權(quán)利。