一、常見的商品房質(zhì)量問題有哪些

（一）嚴重的商品房質(zhì)量問題

1、商品房主體質(zhì)量不合格。 商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的

商品房按照規(guī)定是不能通過房屋質(zhì)量驗收的。而現(xiàn)實生活中，卻并不是我們規(guī)定的那么簡單，我們也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。這樣的房子不僅給我們財產(chǎn)帶來了嚴重威脅，還給我們的人身安全帶來了嚴重威脅。

2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

這種情況下，如果房屋已經(jīng)驗收合格并交付使用，而購房者訂立合同的目的是購買可以使用功能正常的房屋，開發(fā)商交付的房屋不能讓購房人實現(xiàn)這一目的，購房人則可以請求解除合同和賠償損失。

（二）一般瑕疵質(zhì)量問題

這里的一般瑕疵質(zhì)量問題是指購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。 在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任，如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，如何處理

1、存在嚴重質(zhì)量問題的解決辦法

解除商品房買賣合同。在開發(fā)商交付的房屋，存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題時，或者因房屋出現(xiàn)其他質(zhì)量問題，嚴重影響買受人正常居住時，商品房的買受人可以要求解除合同，并根據(jù)合同約定，要求賠償損失，追究開發(fā)商的違約責任。

2、存在一般瑕疵質(zhì)量問題的解決辦法

要求開發(fā)商承擔保修責任，并追究開發(fā)商的違約責任。在開發(fā)商交付的房屋，僅存在一般質(zhì)量瑕疵，經(jīng)過修復后可以正常使用的情況下，買受人一般是不能要求解除商品房買賣合同的，但有權(quán)要求開發(fā)商承擔修復義務(wù)，并按照合同約定承擔違約責任，賠償損失。對于經(jīng)過買受人通知，開發(fā)商仍拒不履行修復義務(wù)的，買受人還可以自行進行修復，支付的修復費用或修復期間的租房、誤工等損失，應由開發(fā)商承擔。

以上就是對常見商品房質(zhì)量問題有哪些和房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦的一些介紹，我們在碰到商品房質(zhì)量問題時，要根據(jù)商品房的質(zhì)量問題類型采取不同的處理辦法。而現(xiàn)實生活中，由于商品房對房屋質(zhì)量問題的約定可能由于當事人的疏忽而沒有具體明確，在加上商品房存在瑕疵質(zhì)量問題的舉證比較難，購房者在碰到房屋質(zhì)量糾紛時，最好向?qū)I(yè)律師尋求幫助，以便跟好的維護自身權(quán)利。