一、房產(chǎn)抵押貸款有什么條件？

（一）貸款人要滿足的條件

貸款人要在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。

（二）辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要滿足的條件

對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)來說，首先要要求其產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年限最好控制在20年以內(nèi)。

（三）房產(chǎn)抵押獲得的貸款要滿足的條件

通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強(qiáng)資金的流向管理，防止可能出現(xiàn)的騙貸或貸款資金進(jìn)入股市等不良資金用途的發(fā)生。其中滿足條件的用途一般包括：購房、購車、留學(xué)及購買大型耐用消費(fèi)品等，也可擁有經(jīng)營性用途，比如企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。

二、房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

（一）注意自己的房產(chǎn)是否屬于不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類房產(chǎn)之一。具體來說，不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因?yàn)橐话沣y行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

（三）注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。

（四）需要辦理房屋抵押權(quán)登記。按照我國法律的相關(guān)規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

以上是對“房產(chǎn)抵押貸款有什么要求，房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，房產(chǎn)抵押登記貸款涉及到的法律規(guī)定比較多，過程要求嚴(yán)格復(fù)雜，而且房產(chǎn)抵押登記貸款涉及到的金額比較大，為了慎重起見，您最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以免吃虧上當(dāng)。