一、房產抵押貸款有什么條件？

（一）貸款人要滿足的條件

貸款人要在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。

（二）辦理房產抵押的房產要滿足的條件

對于可辦理抵押貸款的房產來說，首先要要求其產權清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標準。一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年限最好控制在20年以內。

（三）房產抵押獲得的貸款要滿足的條件

通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強資金的流向管理，防止可能出現(xiàn)的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發(fā)生。其中滿足條件的用途一般包括：購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等，也可擁有經營性用途，比如企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。

二、房產抵押貸款有哪些注意事項？

（一）注意自己的房產是否屬于不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來說，不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

（二）注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

（三）注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處。

（四）需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優(yōu)先受償權。

以上是對“房產抵押貸款有什么要求，房產抵押貸款有哪些注意事項”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，房產抵押登記貸款涉及到的法律規(guī)定比較多，過程要求嚴格復雜，而且房產抵押登記貸款涉及到的金額比較大，為了慎重起見，您最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以免吃虧上當。