一、如何辦理房地產抵押手續(xù)

首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規(guī)范。其中包括：

1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

2、主債權的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

4、抵押房地產的價值；

5、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

6、抵押期限；

7、抵押權滅失的條件；

8、違約責任；

9、爭議解決的方式；

10、抵押合同訂立的時間與地點；

11、雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書;抵押合同；

3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

5、可以證明抵押房地產價值的資料；

6、登記機關認為必要的其他文件。

登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

二、如何注銷房地產抵押手續(xù)

辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務，除備齊上述材料、如實填寫相關抵押登記申請表外，還應注意以下幾點：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權人或共有權人，其法定監(jiān)護人應持戶口本到現(xiàn)場在相關資料上簽章。

2、申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產委托他人辦理的，應有經公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為準，不用另交委托書。

3、復印件均須由我處核對原件，并在復印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項均包括房地產行政管理部門認為必要提交的其他材料。

5、以上各條款解釋權屬南寧市房屋產權交易中心

工作時限，在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程須補資料則從補齊之日算起）辦理抵押注銷需五個工作日

收費標準：

1、查檔費每套50元

2、抵押登記費每套80元

3、抵押換證、變更登記工本費：10元

以上就是房產抵押的相關問題，在抵押在過程中會簽抵押合同，那這時您就要注意了，不僅要規(guī)范，而且里面的一些內容要具體約定，不能馬虎，之后還必須去辦理登記，不然這是無效的。為了避免這種事情發(fā)生，有時間的話您可以咨詢下律師。