一、商品房預售需要什么條件

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預售應(yīng)符合下列5個條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人；

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間；

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、商品房預售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

結(jié)合《中華人民共和國合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于商品房預售合同的規(guī)定，商品預售合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名；

2、標的，即預售商品的位置、編號；

3、數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積；

4、價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取；

5、交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式；

6、房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房；

7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限；

8、違約責任；

9、雙方約定的其它條款。

以上就是關(guān)于“商品房預售需要什么條件”、“商品房銷售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容”相關(guān)問題的解答。商品房預售必須符合法律的規(guī)定的條件才能進行。此外，在簽訂商品房銷售合同時，應(yīng)包括合同必備的內(nèi)容。現(xiàn)實生活中，一些人因為不懂法律的相關(guān)規(guī)定，在不符合商品房預售條件的情況下就與開發(fā)商簽訂了商品房銷售合同，而開發(fā)商往往在商品房預售合同中隱藏一些免除自身責任的條款，結(jié)果給購房者造成了嚴重的損失。因此，如果您要簽訂商品房預售合同，不妨請專業(yè)的房產(chǎn)律師進行資質(zhì)認定，或者在您遇到相關(guān)糾紛時請他們幫您打官司，這些方法都將很好地維護您的權(quán)益。