一、商品房預(yù)售需要什么條件

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列5個(gè)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

結(jié)合《中華人民共和國(guó)合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于商品房預(yù)售合同的規(guī)定，商品預(yù)售合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名；

2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)；

3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積；

4、價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收??；

5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式；

6、房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房；

7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限；

8、違約責(zé)任；

9、雙方約定的其它條款。

以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要什么條件”、“商品房銷售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容”相關(guān)問題的解答。商品房預(yù)售必須符合法律的規(guī)定的條件才能進(jìn)行。此外，在簽訂商品房銷售合同時(shí)，應(yīng)包括合同必備的內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些人因?yàn)椴欢傻南嚓P(guān)規(guī)定，在不符合商品房預(yù)售條件的情況下就與開發(fā)商簽訂了商品房銷售合同，而開發(fā)商往往在商品房預(yù)售合同中隱藏一些免除自身責(zé)任的條款，結(jié)果給購房者造成了嚴(yán)重的損失。因此，如果您要簽訂商品房預(yù)售合同，不妨請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定，或者在您遇到相關(guān)糾紛時(shí)請(qǐng)他們幫您打官司，這些方法都將很好地維護(hù)您的權(quán)益。