一、購(gòu)買(mǎi)商品房前要注意什么問(wèn)題？

（一）要注意所購(gòu)商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，即企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。在預(yù)售許可證上面允許開(kāi)發(fā)公司要賣(mài)什么樣的房子，寫(xiě)得清清楚楚。

（二）要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷(xiāo)售管理兩個(gè)辦法，開(kāi)發(fā)辦要求開(kāi)發(fā)商在售樓部里公示，買(mǎi)房人不要怕耽誤時(shí)間，你要認(rèn)真看一下。

（三）要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的樣本。這些售樓部都要公示出來(lái)，還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對(duì)照商品房銷(xiāo)售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法，看是否符合規(guī)定。

（四）定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買(mǎi)房子，這個(gè)定金拿不回。為了避免定金糾紛的發(fā)生，在認(rèn)購(gòu)時(shí)最好要開(kāi)發(fā)商使用每個(gè)地區(qū)規(guī)定的認(rèn)定書(shū)范本。

（五）要了解準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況，還有其周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)貸款等情況。

二、簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)要注意什么問(wèn)題？

（一）面積確認(rèn)及面積差異的約定。買(mǎi)售人買(mǎi)與出買(mǎi)人雙方是可以約定的。對(duì)于公攤的建筑面積發(fā)生誤差怎么處理你們雙方都可以進(jìn)行約定，要約定清楚。

（二）出賣(mài)人逾期交房和買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等的原則。

（三）出賣(mài)人和買(mǎi)售人單方解除合同的約定，也要約定同等的違約責(zé)任。

（四）在履行合同當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，是通過(guò)仲裁還是法院解決，雙方可以協(xié)商一致。

（五）購(gòu)房人認(rèn)為雙方需要協(xié)商或者約定的其他協(xié)議都可作附件當(dāng)中進(jìn)行約定。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

一旦合同簽訂了，您對(duì)其中的條款權(quán)利義務(wù)又不太明確，這對(duì)您是極其不利的。所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。