一、商品房買賣認購書的性質(zhì)

所謂商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析，該解釋認可了商品房買賣認購書作為預約的性質(zhì)。

所謂預約，是約定將來訂立一定合同的協(xié)議，亦稱預備合同；以后履行預約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說，訂立預約在當事人間產(chǎn)生的義務為在約定的某一特定時段簽訂本約。所以，預約是一種暫時性契約，指向的標的為簽訂本約行為本身，創(chuàng)制了當事人間的締約義務。

二、簽訂認購書應注意什么問題

如果開發(fā)商要求購房者簽訂認購書，那么，購房者在簽訂認購書時，一定要注意以下問題：

（一）一定要仔細閱讀認購書。因為這個認購書是開發(fā)商根據(jù)自己的樓盤，站在自己的角度起草的一個協(xié)議，所以購房者在簽署認購書的時候一定要注意認購書關(guān)于權(quán)利義務的一些條款是如何約定的，是否對等。

（二）要注意所繳納的定金是否能退，什么條件下可以返還。

（三）如果購房者有一些特殊的要求，開發(fā)商同意的話，應該要求開發(fā)商寫入認購書中。

（四）在認購階段要慎交定金。“定金”不同于“訂金”，他們的性質(zhì)是不一樣的。定金是一種擔保方式，如果繳納定金的一方違約了，就沒權(quán)利要回定金了。但如果繳納的是訂金，就不是擔保的方式，而是預付款的性質(zhì)，按法律規(guī)定，是允許雙方當事人在合同中進行約定，也就是有約定的按約定處理，沒有約定的按照預付款的性質(zhì)可以返還。

以上就是關(guān)于“商品房買賣認購書的性質(zhì)”、“簽訂認購書應注意什么問題”相關(guān)問題的解答。簽訂商品房認購書雖不是購買商品房的一個必經(jīng)的程序，但是開發(fā)商為留住客戶，往往愿意和購房者簽訂認購書。認購書作為一種協(xié)議，一經(jīng)雙方簽署就發(fā)生了法律效力。現(xiàn)實生活中，很多購房者在簽訂認購書的時候沒有認真對待，就草率地與開發(fā)商簽訂了認購書，或者落入了開發(fā)商的文字陷阱。如果您遇到了商品房認購書的相關(guān)糾紛，不妨找專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。相信他們一定會很好地幫您維護切身權(quán)益。