一、怎樣辦理二手房過戶手續(xù)

怎樣辦理二手房過戶手續(xù)，主要有以下四個步驟

（一）買賣雙方訂立買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

（三）立契過戶。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、二手房過戶費(fèi)用包括哪些

二手房過戶費(fèi)用主要包括以下幾種：

（一）房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。

（二）印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

（三）交易評估費(fèi)。交易評估費(fèi)用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

（四）工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

（五）交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米

（六）營業(yè)稅及附加費(fèi)（教育附加、城建費(fèi)）按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。

（七）個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

以上就是關(guān)于“怎樣辦理二手房過戶手續(xù)”、“二手房過戶費(fèi)用包括哪些”相關(guān)問題的解答。 辦理二手房過戶手續(xù)必須嚴(yán)格依照法律的相關(guān)規(guī)定。同時還必須繳納相關(guān)費(fèi)用。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理二手房過戶手續(xù)中，由于不知道具體怎么計算相關(guān)費(fèi)用，結(jié)果出現(xiàn)了偷稅漏稅的情況，讓自己陷入了沒必要的法律煩惱。因此，如果您有二手房過戶方面的難題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。通過他們的幫助，一定會讓您遠(yuǎn)離法律糾紛。