一、怎樣辦理二手房過戶手續(xù)

怎樣辦理二手房過戶手續(xù)，主要有以下四個步驟

（一）買賣雙方訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

（二）接受房地產交易管理部門的審查。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

（三）立契過戶。

房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

（四）辦理產權轉移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二、二手房過戶費用包括哪些

二手房過戶費用主要包括以下幾種：

（一）房產過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半征收，由稅務局審批。

（二）印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

（三）交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

（四）工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

（五）交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米

（六）營業(yè)稅及附加費（教育附加、城建費）按照5.5%征收。房產證滿5年的免征。

（七）個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

以上就是關于“怎樣辦理二手房過戶手續(xù)”、“二手房過戶費用包括哪些”相關問題的解答。 辦理二手房過戶手續(xù)必須嚴格依照法律的相關規(guī)定。同時還必須繳納相關費用。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理二手房過戶手續(xù)中，由于不知道具體怎么計算相關費用，結果出現(xiàn)了偷稅漏稅的情況，讓自己陷入了沒必要的法律煩惱。因此，如果您有二手房過戶方面的難題，不妨向專業(yè)的房產律師尋求幫助。通過他們的幫助，一定會讓您遠離法律糾紛。