一、房屋租賃怎樣才有安全保障

相信只要做到以下幾點(diǎn)，在房屋租賃的時(shí)候，就會(huì)有安全保障：

1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。

首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

2、租前調(diào)查。無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

3、請(qǐng)專業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作，審查有關(guān)法律文件和證明文件。

4、快速采取維權(quán)措施。一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取法律措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。

二、房屋租賃合同必須要備案嗎

很多租房族認(rèn)為雙方簽訂的房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎？

對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

對(duì)住宅用房來(lái)說(shuō)，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于“房屋租賃怎樣才有安全保障”、“房屋租賃合同必須要備案嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答。房屋租賃的安全保障涉及到每一個(gè)租房者的切身利益。但目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)十分正規(guī)的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重。因此，想要保障自身的安全和切身利益，在房屋租賃的時(shí)候，或者遇到房屋租賃糾紛的時(shí)候，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)能力，一定會(huì)幫您解決相關(guān)難題。