一、二手房買賣糾紛有哪些？
（一）二手房買賣糾紛的特征
1、二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。
業(yè)主在購(gòu)買一手房時(shí)則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。
2、二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。
在日常交易過程當(dāng)中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有以出賣房產(chǎn)無房產(chǎn)證主張無效的糾紛存在，那么沒有房產(chǎn)證是不是就不能出讓呢?我們認(rèn)為這是不妥當(dāng)?shù)模驗(yàn)榇蠖鄶?shù)房屋在出讓時(shí)是符合辦理房產(chǎn)證，只是基于某種原因原始購(gòu)房人沒有予以辦理而已。所以只要在二手房登記過戶時(shí)取得房產(chǎn)證即可。
3、二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)。
實(shí)際案例當(dāng)中，出現(xiàn)過自己并不是房屋的所有權(quán)人卻隱瞞對(duì)方進(jìn)行惡意出讓的行為，也有的是房屋本身并不具備出讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無效。
（二）二手房買賣糾紛的類型
1、賣方違約引起的糾紛
目前常見的就是因房?jī)r(jià)上漲過快，出賣方認(rèn)為房屋價(jià)格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無權(quán)處分的；房屋的承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;房屋沒有取得房產(chǎn)證的等等。
2、買方違約引起的糾紛
買方主動(dòng)要求解除合同的一般不多，因?yàn)榉课葙?gòu)買之后，房?jī)r(jià)飛速上漲，就算房屋存在一些質(zhì)量問題也往往忍氣吞聲。但是在房?jī)r(jià)下降時(shí)，體現(xiàn)尤為突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌，買方以房屋面積超過法定范圍或者以無法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同，或者主張出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、中介引起的糾紛
房屋中介業(yè)務(wù)可謂是一片繁華，有樓盤的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會(huì)有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。
二、如何解決二手房買賣糾紛？
（一）協(xié)商
買方與賣方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對(duì)買賣雙方來講都是最好的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢。
（二）調(diào)解
此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中介公司作為中立的第三方，并且無論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會(huì)傾斜，那么協(xié)商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達(dá)不到解決糾紛的效果。
（三）仲裁
仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。
（四）訴訟
訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。
二手房交易糾紛產(chǎn)生的原因是多種多樣的，但是不管是何種原因引起的糾紛，只要我們?cè)谫?gòu)房之前咨詢一下相關(guān)的法律專家，其實(shí)就可以避免很多糾紛。這樣即可以保障您購(gòu)房的高效性，也可以避免購(gòu)房之后產(chǎn)生的一系列的問題，一舉兩得。
