一、一房二賣如何確定房屋所有權(quán)？

如果遭遇了一房二賣，購(gòu)房者若想采取正確的措施，應(yīng)該如何確定房屋的所有權(quán)呢？

（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

二、如何防止一房二賣？

購(gòu)房者在與商品房開發(fā)商訂立房屋買賣合同時(shí)，要認(rèn)真審查房屋是否已經(jīng)出售并對(duì)把違約后果寫入合同條款中，明確房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任。在合同簽訂以后應(yīng)當(dāng)有預(yù)告登記意識(shí)，及時(shí)到有關(guān)部門辦理預(yù)告登記，辦理了預(yù)告登記之后，如果能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)盡快辦理。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定在辦理預(yù)告登記后，要從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。

另外，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房一房二賣導(dǎo)致已經(jīng)簽訂的合同得不到履行后，不能僅僅要求其償還已付購(gòu)房款，而應(yīng)該依據(jù)有關(guān)法律要求其承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償，以懲罰房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣行為。在預(yù)防性的法律法規(guī)還沒有施行的情況下，購(gòu)房者利用懲戒性的法規(guī)維護(hù)自己的合法利益將是對(duì)”一房二賣”的最好回?fù)簟?/p>

上文就是關(guān)于一房二賣如何確定房屋所有權(quán)，如何防止一房二賣的介紹。賣房者的一房二賣行為，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法利益。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，如果能對(duì)如何防止一房二賣有所了解的話，想必可以有效防止此類現(xiàn)象的發(fā)生。若您已經(jīng)遭遇了一房二賣的糾紛，建議您還是聘請(qǐng)一位律師幫助您維權(quán)。