一、二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費？

二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費，費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關(guān)，具體包括以下各項：

1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產(chǎn)。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

以上就是二手房交易時應(yīng)該繳納的稅費，計算復(fù)雜，而且稅費的多少與交易價格緊密聯(lián)系，因此在交易二手房之前，建議找房產(chǎn)律師核算一下稅費大約有多少，為是否買房提供參考。

二、二手房可否辦理公積金貸款？

如果二手房順利過戶后，才可以辦理公積金貸款手續(xù)。從06年4月1日起二手房公積金貸款已經(jīng)開始正式發(fā)放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同，在此過程中，貸款人需要滿足一定的條件，如具有所在單位出具相關(guān)的資料、貸款人需到住房公積金管理中心進行相關(guān)的查詢以及申請等，手續(xù)相對煩瑣。二手房公積金貸款的審批過程與時間大致與一手房貸款無異。

因此，國家政策和法律對于二手房公積金貸款是支持的態(tài)度，只要二手房順利過戶，并且符合銀行規(guī)定的條件，二手房就可以辦理公積金貸款。但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理公積金貸款的條件，此時，可以咨詢房產(chǎn)律師相關(guān)知識，確保能夠順利貸款。

以上是“二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費”，“二手房可否辦理公積金貸款”問題的解答，老百姓對二手房的需求越來越多，在選好二手房之后還要考慮過戶問題，二手房過戶要繳納許多稅費，在買房之前應(yīng)該計算好，關(guān)于怎么準(zhǔn)確計算可以咨詢相關(guān)律師。如果不能一次性付清全部房款，二手房在符合條件時也可以辦理公積金貸款，購房者可以在律師的指導(dǎo)下做好準(zhǔn)備，以便能夠通過銀行審查順利貸款買房。