一、如何辦理按揭買房手續(xù)？
按揭買房不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購房者的青睞?，F(xiàn)實(shí)生活中，住房按揭的手續(xù)很復(fù)雜，購房者應(yīng)如何辦理按揭買房呢?步驟如下：
1、選擇房產(chǎn)時關(guān)注是否能辦理按揭貸款
購房者在選擇房產(chǎn)時應(yīng)關(guān)注這個住宅區(qū)的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者的按揭申請和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險、保證自身利益，會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
6、開立專門還款帳戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為購房者的購房款。以上手續(xù)流程較為復(fù)雜，涉及到三方主體，購房者如果有不理解之處，可找律師咨詢，請律師幫助準(zhǔn)備各種法律文件。
二、購房者按揭買房應(yīng)注意哪些問題？
在貸款買房過程中，購房者需要注意的問題如下：
1、不輕信開發(fā)商的按揭許諾
有時，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：
（1）開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；
（2）所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。
2、銀行對購房者進(jìn)行資格審查
大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續(xù)時聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。
以上就是關(guān)于“如何辦理按揭買房手續(xù)”，“購房者按揭買房應(yīng)注意哪些問題”的回答，按揭貸款并非想象的容易，購房者在買房前應(yīng)該對按揭買房流程詳細(xì)了解，注意應(yīng)該留心的事項，為了能順利從銀行貸款，最好在律師的引導(dǎo)下走完一步步流程，有利于購房者取得銀行信任，辦好各項手續(xù)，順利貸款買下新房。
