一、二手房驗房應該注意哪些方面

1、二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權。

2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

3、房屋的質量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。

4、房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

5、約定違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二、二手房出現(xiàn)質量問題該怎么辦

按照合同法及其相關解釋的規(guī)定，出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任。但由于二手房一般都使用過一定的年限，而且也存在裝修的情況，所以在二手房買賣中房屋存在質量問題，分不同的情況責任的承擔也有所不同。實踐中，一般分為以下三種情況：

1、出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償。

2、出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任。

3、出賣人出賣房屋時已經存在質量問題，而又沒有證據(jù)證明該質量問題是由出賣人造成的，或者沒有證據(jù)證明出賣人已經知道該質量問題，也就是說該質量問題是隱蔽的。哪些出賣人也不對此質量問題承擔保證責任。但是，購買人可以向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

以上就是本文對“二手房驗房應該注意什么”和“二手房出現(xiàn)質量問題應該怎么辦”的一些處理意見。在二手房交易中，二手房質量問題的糾結是最為常見的糾紛，如果在二手房交易中出現(xiàn)質量問題的糾紛而訴至法院的，鑒于二手房質量問題在舉證方面難度較大，為保證自身權利得到保護，還是請專業(yè)的律師進行維權比較好！