一、看商品房廣告該注意什么

1、商品房廣告中所涉及的公共場所設(shè)施是否具體標(biāo)注。在實際生活中，很多購房者因為看了開發(fā)商的商品房廣告中的公共設(shè)施的設(shè)置，而簽訂房屋認(rèn)購書，而在交房時發(fā)現(xiàn)又沒有哪些設(shè)施。

2、無理由退房的陷阱，某些開發(fā)商表示，兩年內(nèi)購房者如要退房，公司將提供原價退房或差價補足兩種選擇。退房時，購房者的房款還將獲得一定的年利率。對于購房者來講，“無理由退房”風(fēng)險與利益同在，購房者要了解清楚。

3、售許可證可鑒別商品房廣告的真?zhèn)巍V告中未明確載明許可證號的，即使房屋價格、位置、環(huán)境、物業(yè)管理等各種條件都能使你滿意，你也應(yīng)放棄這個選擇。對于標(biāo)示了許可證號的，在實際購房時，購房者應(yīng)讓售房單位出示許可證原件，以確認(rèn)廣告中所標(biāo)示的許可證內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性，也可向市房屋土地管理局市場管理處咨詢。

4、謹(jǐn)慎對待開發(fā)商延期付款，房產(chǎn)開發(fā)商的這種促銷策略降低了購房者付款的財務(wù)成本，但這類房屋的余款如果購房者是基于銀行貸款的話，建議購房者在與開發(fā)商簽約時，應(yīng)當(dāng)確定銀行同意兩年后給予足額銀行貸款。

二、開發(fā)商商品房失實該怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，對商品房銷售廣告的性質(zhì)如何認(rèn)定及其法律后果作了規(guī)定?！督忉尅返谌龡l規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

上述規(guī)定，原則上認(rèn)定了商品房廣告的性質(zhì)為要約邀請，這與合同法對于廣告性質(zhì)的認(rèn)定原則一致?？紤]到現(xiàn)實生活中房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢地位這一客觀存在，銷售廣告和宣傳資料中的具體確定的說明與允諾內(nèi)容往往難以寫入買賣合同中，為保護(hù)弱勢群體買受人的合法利益，司法解釋規(guī)定了除外情況即：商品房銷售廣告及宣傳材料視為要約應(yīng)同時具備三個條件：

1、宣傳資料針對的是開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)的；

2、對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾言應(yīng)是具體確定的；

3、對購房合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響。

在我們購房時，我們在看商品房廣告時應(yīng)該注意什么，隨著開發(fā)商廣告的不斷變化，我們要注意的問題還很多，但是在開發(fā)商商品房廣告失實時我們該怎么辦呢，這關(guān)系到我們切身的利益，加上《解釋》第三條賦予了法官極大的自由裁量權(quán)，我們在面臨這一類糾紛的時候，最好咨詢專業(yè)律師，以便我們得到該有的賠償。