一、什么情況可以退房？

購(gòu)房者可以退房的理由，如下：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。（另有約定的按約定）

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

二、退房有什么步驟，具體有什么程序？

如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。

1、退房第一步驟：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

2、退房第一步驟：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、退房第一步驟：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、退房該如何主張賠償？

如果出現(xiàn)退房的情況，購(gòu)房者如何向開(kāi)發(fā)商主張賠償損失？

由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等項(xiàng)原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)過(guò)錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過(guò)上面的介紹，相信您看了本文后對(duì)退房的情況已經(jīng)有所了解。如果您出現(xiàn)退房糾紛，您要做好退房的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)，造成您的相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失等，不要忍氣吞聲，您可以用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。您可以找開(kāi)發(fā)商主張賠償權(quán)利，彌補(bǔ)自己所受到的損失。您可以選擇自行調(diào)節(jié)，也可以選擇打官司。為了方便您解決這些問(wèn)題，建議您找律師幫忙，這樣子處理起來(lái)更有效。