一、如何簽訂精裝房合同？

1、裝修部分的報價要清楚。

裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關(guān)鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用；個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

2、約定嚴格的裝修標準。

一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。

3、精裝房“違規(guī)”的處理方式。

在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”；另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。

二、購買精裝房需要注意什么？

1、工程項目的施工質(zhì)量。

購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

2、住宅的保修問題。

關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為沒必要，有的認為太麻煩。但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。

3、房間內(nèi)的各類建材及設備。

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。所以，合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。

4、環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。

對于準備購買精裝房的準業(yè)主們應該注意。首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。

以上便是關(guān)于精裝房的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對這類房子也有了初步了解。精裝房不僅僅購房者帶來了方便，省去了裝修之苦，同時還為購房者節(jié)約了時間成本。然而，實際生活中，精裝房還是存在很多問題。例如，房屋裝修不到位，與預想差距較大；裝修標準誤差較大，購房合同漏洞較多等等。所以為了避免這些風險的產(chǎn)生，建議您在簽訂合同時要細心，最好是先找找律師幫您，分析一下您所購房屋的基本情況。