一、買精裝修房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

精裝修房屋與普通商品房最大的不同就是發(fā)展商已經(jīng)做好了房屋的裝修，購(gòu)房人入住后可以省錢、省心、省時(shí)、省力，而且設(shè)計(jì)到位，房屋質(zhì)量有保障。

好的精裝修房在市場(chǎng)中從不缺乏追捧對(duì)象，不少開(kāi)發(fā)商更是憑借精裝修房產(chǎn)品成為購(gòu)房者津津樂(lè)道的品牌。但從現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成熟度來(lái)看，精裝修房顯然也不可避免地存在一些弊端。尤其是精裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊不清。一些初次做精裝修房或沒(méi)有完善精裝產(chǎn)品體系的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)丫b修當(dāng)噱頭，目的是拉高房?jī)r(jià)。除此之外，部分精裝修房的質(zhì)量問(wèn)題同樣讓人堪憂，由于采用的裝修材料來(lái)源復(fù)雜，帶來(lái)的污染、輻射指標(biāo)超標(biāo)的問(wèn)題時(shí)有出現(xiàn)。所以精裝房的購(gòu)買是存在風(fēng)險(xiǎn)，是有利弊之分的。

二、簽訂精裝修房合同要注意什么？

1、簽訂精裝修房要明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購(gòu)房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2、簽訂精裝修房合同注意質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

3、簽訂精裝修房合同應(yīng)約定違約責(zé)任。

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

4、簽訂精裝修房合同應(yīng)明確房屋與樣板間的差別。

值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

以上便是關(guān)于精裝修房子的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)這類房子也有所了解。精裝修房和一般的房子比起來(lái)，比較方便。購(gòu)房人入住后可以省錢、省心、省時(shí)、省力，而且設(shè)計(jì)到位，房屋質(zhì)量也有一定的保障。但是不是所有精裝房都那么好，精裝房在實(shí)踐中依舊存在許多糾紛，比較突出的是關(guān)于合同約定于實(shí)際情況不符的糾紛。為了避免這些糾紛的產(chǎn)生，建議您還是在簽合同前多加了解這方面的經(jīng)驗(yàn)，謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，對(duì)這些條款有不清楚的，可以直接咨詢律師。