一、購(gòu)房合同通常有哪些霸王條款？

1、霸王條款一——擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料（如測(cè)繪成果等）報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。而許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻在合同中預(yù)定了730日、360日或180日等期限。

2、霸王條款二——公共收益被占有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

3、霸王條款三——違約責(zé)任不對(duì)等。

合同雙方應(yīng)該是平等互利的，但房地產(chǎn)商提供的合同，使商品房買(mǎi)受人逾期付款須承擔(dān)的違約責(zé)任，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房須承擔(dān)的違約責(zé)任不相當(dāng)。

4、霸王條款四——買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同。

房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同往往規(guī)定對(duì)于“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”、“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”及產(chǎn)權(quán)登記約定，要求買(mǎi)受人不得在任何情況下，以任何形式和借口對(duì)該約定中的相關(guān)比例提出任何調(diào)整主張。此條款剝奪、排除了商品房買(mǎi)受人依法享有的請(qǐng)求增加或適當(dāng)減少違約金的權(quán)利。

5、霸王條款五——延期交房都可免責(zé)。

購(gòu)房合同對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對(duì)自己造成的影響加到買(mǎi)受人身上，實(shí)際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購(gòu)房人沒(méi)有義務(wù)替開(kāi)發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

6、霸王條款六——未及時(shí)簽合同只是買(mǎi)方責(zé)任。

如果沒(méi)有在約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認(rèn)購(gòu)人，直接沒(méi)收其定金，并將房屋另售他人。購(gòu)房者保證不以購(gòu)房合同無(wú)法協(xié)商一致為由拒簽合同。此點(diǎn)限制了購(gòu)房者日后與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會(huì)和權(quán)利，也加重了商品房買(mǎi)受人的責(zé)任。

7、霸王條款七——買(mǎi)方無(wú)權(quán)選擇物業(yè)。

許多購(gòu)房合同規(guī)定，購(gòu)房者在前往辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須與出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式進(jìn)入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)及費(fèi)用與服務(wù)水平相適當(dāng)?shù)脑瓌t合理擬定。

二、簽購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題？

1、注意嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、注意簽訂書(shū)面定金合同。

簽訂書(shū)面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對(duì)定金作出書(shū)面約定，特別要對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款時(shí)如何處理定金作出約定。

3、在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)的約定定金數(shù)額。

使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會(huì)造成部分定金的無(wú)效。

4、在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限。

定金合同為實(shí)踐合同，從實(shí)際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。

以上便是關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)包括購(gòu)房合同所存在的霸王條款，希望您對(duì)這些內(nèi)容應(yīng)該加以重視。在司法實(shí)踐中，關(guān)于合同的糾紛主要就在于霸王條款的糾紛。許多不法分子便是利用購(gòu)房者購(gòu)房心切的心理，在合同上設(shè)置一些看似公正透明的條款，其實(shí)這類(lèi)條款是不公平的條款，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。為了避免出現(xiàn)被騙的情況，最好還是請(qǐng)律師，為您分析一下具體條款，盡最大可能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，他們也會(huì)為您處理您遇到的一些麻煩。