案情分析——雙方共有房屋鬧分割。

小李和小孫結(jié)婚6年后，前年經(jīng)訴訟離婚。當時兩人達成調(diào)解，對婚后買的一套天通苑的住房進行折價分割，房屋歸小李所有，由他負擔剩余貸款，并向小孫支付當時房屋評估價50%的折價款約50萬元。但此后小李未支付折價款，小孫便向海淀法院申請執(zhí)行。

執(zhí)行法官找到小李。小李說：“我們買房時房價低，在家人幫助下，僅共同支付了約10萬元首付款?？呻x婚時房價已大漲，即便房價一半的折價款也翻了好幾倍，我一下子也拿不出50萬。我只能先向家人借10萬付給小孫，其余的從6000余元月工資中扣除房貸和生活費，每月還2000元，以后再想辦法。”

小孫卻不同意，她很氣憤。“他若不付錢，我沒辦法再買房，他必須賣房來付款！”見小孫不理解自己的實際困難，小李也很生氣。兩人的關(guān)系再次降到冰點，甚至在法院談話時，也吵得不可開交。最終經(jīng)法官勸解，小李自己賣了房，支付了折價款，兩人離婚后再次發(fā)生的激烈矛盾才算解決。

法官解釋——離婚后共有房屋怎么分割，如何判房屋歸誰所有？

共有房屋分割要協(xié)商好

據(jù)海淀法院楊法官介紹，目前，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有房屋進行分割，一般采用折價分割法，即一方獲得房屋所有權(quán)，向另一方支付相應(yīng)的房屋折價款。但在房價高漲的背景下，這種方式卻很難執(zhí)行。因房價升高，房屋折價款的金額已高達數(shù)十萬甚至上百萬元。一些案件中，取得房屋所有權(quán)的一方實際并不能一次性付清折價款，雙方之間極易因此再發(fā)糾紛。

所以，楊法官提醒大家：離婚夫妻可在分割共有房屋時協(xié)商，希望取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)在訴訟中支付房屋折價款，或雙方達成分期還款協(xié)議，再確定房屋所有權(quán)歸屬。若雙方都無力支付房屋折價款，也無法就分期還款達成一致，可協(xié)商以其他方式處理共有房屋。如維持房屋共有現(xiàn)狀，仍在房屋內(nèi)居住的一方向另一方支付一定費用并適時調(diào)整，待條件成熟時再分割；又如，出售房屋，雙方分割售房款，再購置新房?？傊?，分割共有財產(chǎn)的過程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，避免再次發(fā)生矛盾。