霸王條款是商家利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費條款強加給消費者的不平等條約。很多時候，由于消費者是以個人形式面對集體形式的商家，存在心理弱勢，往往不得不自認(rèn)倒霉，花了冤枉錢還得受窩囊氣。為了解決廣大群眾的難題，這里為您介紹常見的幾種霸王條款及解決方法：
一、限制買房方得使用權(quán)
我們知道，買房不僅包括了室內(nèi)面積，外面的公共面積也是可以使用的，但是很多開發(fā)商卻做出這樣的條款：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方?！被蛘摺俺鲑u人有權(quán)無償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意。”
這顯然嚴(yán)重侵害了業(yè)主的權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”以及相關(guān)物業(yè)管理條例：“通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。”
那么如果遇到這樣的合同條款要及時指出來。自己房屋外墻面積不屬于自己，不小心用到倒變得侵權(quán)了，這樣的條款實在是太過侵害業(yè)主利益。剛一發(fā)現(xiàn)就應(yīng)當(dāng)指出來并強令開發(fā)商更改，如果對方堅持己見，那么不如放棄這處房產(chǎn)。
二、開發(fā)商處理業(yè)主車位
小區(qū)在出售房屋的時候一般都配有車位，該車位應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主，他人無權(quán)處置。但是開發(fā)商往往利用買受人的不知情作出這樣的條款：“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！?/p>
這樣的條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，它排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
因此如果開發(fā)商作出這樣的條款，就是光明正大的侵犯業(yè)主權(quán)利，賺取不當(dāng)利益。對這樣的條款一旦妥協(xié)將會造成業(yè)主生活上很多不便，所以業(yè)主要注意開發(fā)商對公共設(shè)施的約定。
三、合同約定開發(fā)商不按時交房不承擔(dān)違約責(zé)任
這樣的條款比如“因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯娭菩晕募⑿姓罴捌瑓^(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！逼鋵嵾@個條款的性質(zhì)同只規(guī)定買受人承擔(dān)責(zé)任一樣，單方面約定買受人的義務(wù)但避免了開發(fā)商的責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：“未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！毙枰f明的是，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，例如地震、水災(zāi)等。而設(shè)計調(diào)整、氣候變化等不屬于不可抗力范圍的原因，不能成為開發(fā)商避免責(zé)任的原因。
以上就是對“買房遇到霸王條款怎么辦，怎么應(yīng)對霸王條款”的解答，我國法律規(guī)定，在享有權(quán)利的時候應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，因此開發(fā)商在享受經(jīng)濟利益的時候應(yīng)當(dāng)按照約定保障客戶的權(quán)益，這種公開避免自己責(zé)任，加大買受人責(zé)任的條款顯然違背了公平原則，應(yīng)當(dāng)撤銷。如果您在買房的過程中因這樣的霸王條款遭到權(quán)益損失，建議借助律師力量，拿起法律的武器，解決因霸王條款帶來的問題。
