所謂購房合同中的“霸王條款”，就是出賣方單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。“霸王條款”之所以遭到廣大消費者的痛恨，是因為個別開發(fā)商利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費條款強加給消費者。

一、購房合同中有哪些霸王條款

（一）本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)

通常開發(fā)商在出售房屋時會先向外打廣告，為了增加客戶瀏覽量或者吸引客戶前來購買，往往在廣告中加入一些優(yōu)惠或者贈送活動等，但是實際上這些是沒有的或者跟廣告上的不相同。于是為了避免這樣的行為產(chǎn)生的糾紛，通常就會有這么一條“廣告的內(nèi)容以合同為準(zhǔn)。開發(fā)商的這種行為實施借用合同的規(guī)避法律責(zé)任，避免應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。”

《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定情形，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）開發(fā)商提供的材料僅作參考，不作合同內(nèi)容

很多開發(fā)商為了避免因提供資料不實的責(zé)任，通常會有這樣的條款：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權(quán)。”

根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第40條規(guī)定：“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權(quán)利?！?/p>

（三）對購房者作義務(wù)約束，不規(guī)定開發(fā)商責(zé)任

具有代表性的表現(xiàn)形式是“本認購書簽訂7日內(nèi)，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。”或者“乙方須在本協(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到“XXXXX”售樓現(xiàn)場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其它相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動作廢，且上述定金不予退還?！?/p>

此條款僅對購房者未能履行合同情況進行約束，未對出開發(fā)商的違約責(zé)任作出約定，雙方權(quán)利義務(wù)不對等。按照《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院司法解釋相關(guān)規(guī)定，如果因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還。

二、遇到霸王條款怎么辦

買賣需要遵循平等原則，對這種明顯有失公平的合同，法律并不支持，買房人可以請求法院予以撤銷。但是必須在合同簽訂之日起一年內(nèi)請求撤銷，過了時間將得不到支持。

如果逾期沒有行使權(quán)力，那么可以借助媒體和社會輿論的幫助。將事情經(jīng)過告知媒體和廣大群眾知道，以群眾的力量對其進行懲罰。

讀過本文之后，相信對“購房合同中有哪些霸王條款，遇到霸王條款怎么辦”已經(jīng)有一些了解了。買房時遇到霸王并不是少數(shù)人，事實上為了規(guī)避自己的責(zé)任和義務(wù)，為了促進商品銷售量，商家很多時候都有采用霸王條款。只不過現(xiàn)在人們在遇到前兩種情況的時候可能不會繼續(xù)交易，因此糾紛不是很大。但是一旦有以上霸王條款，并且交易已經(jīng)成功了，那么必定會因此產(chǎn)生糾紛。所以，這里提醒您，遇到霸王條款并且已經(jīng)簽了的話，盡快向法院請求撤銷該合同。如果因為霸王條款遭到開發(fā)商侵權(quán)的，不妨尋求律師的幫助，他們在處理房產(chǎn)糾紛上有多年的辦案經(jīng)驗，能更好更專業(yè)的為維護您的權(quán)益。