一、什么是一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買房人。又稱房屋的二重買賣。

一房二賣的常見情形很多人可能都遇到過(guò)，總的說(shuō)來(lái)有以下幾種：

（一）出賣人先后與兩個(gè)不同的買房人訂立合同后，對(duì)后買房人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是講房屋過(guò)戶登記給第二個(gè)人，比如在第一次賣房過(guò)后就出現(xiàn)漲房?jī)r(jià)的情況，于是出賣人就將房屋賣給第二個(gè)人并過(guò)戶登記。

（二）出賣人將房屋售與前買房人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買房人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。這種情況就是與第一個(gè)買房人已經(jīng)成功交易過(guò)后，又將房屋賣給第二個(gè)買房人。

（三）兩次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。也就是說(shuō)房主掛出賣房信息，并已經(jīng)完成了合同簽訂甚至房款交付，但是兩次賣房都沒(méi)有進(jìn)行登記。

二、遇到一房二賣怎么辦

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)生活中一房二賣的情況并不是非常頻繁，但是如果遇上了，可以按照我國(guó)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，對(duì)不能取得房產(chǎn)的一方，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定：“在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買房人可以通過(guò)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！?/p>

也就是說(shuō)，遭遇一房二賣的時(shí)候，如果不能取得房屋所有權(quán)，就可以向出賣人索要賠償。但是這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買房人在合同上的損失，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。

根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在出賣人與第三人惡意串通，通過(guò)另行訂立房屋買賣合同的方式使得買房人無(wú)法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無(wú)效，買房人才有機(jī)會(huì)據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是比較困難的。

以上就是對(duì)“什么是一房二賣，遇到一房二賣怎么辦”的介紹，通過(guò)對(duì)本文的解讀，您對(duì)一房二賣應(yīng)該有了一定的了解了。那么需要提醒您的是，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì)一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，作為開發(fā)商的員工或親友，也不應(yīng)提供虛假按揭的資料，否則一旦有問(wèn)題就要承擔(dān)起還本付息的責(zé)任。如果您在買房過(guò)程中遭遇到了出賣人一房二賣的情形，一定要拿起法律武器，如果有疑問(wèn)的地方建議向房產(chǎn)律師咨詢，相信能獲得更專業(yè)的解答。