一、房產(chǎn)證可以改名字嗎

一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候產(chǎn)權(quán)證上的名字不會(huì)發(fā)生變更，但是如果發(fā)生意外，導(dǎo)致出現(xiàn)名字登記錯(cuò)誤這樣的情況，或者突然想將房產(chǎn)登記在另一個(gè)人名下，那么最好是直接能改掉房產(chǎn)證上的名字。如果是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可能只需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商以下就可以解決，但是拿到產(chǎn)權(quán)證就意味著交易已經(jīng)完全，已經(jīng)產(chǎn)生法律上的效力，那么這個(gè)時(shí)候改名就有待商榷。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)確定了。通常來(lái)說(shuō),此時(shí)改名字就是對(duì)房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,也就是說(shuō),以前一個(gè)人的房子,現(xiàn)在要換一個(gè)人或者變成多個(gè)人了。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果不是登記錯(cuò)誤，那么改變產(chǎn)權(quán)人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送和繼承的方式。從法律上來(lái)說(shuō),這就產(chǎn)生了交易,所以要繳納交易的費(fèi)用。

不過(guò),對(duì)于結(jié)婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產(chǎn)證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上。費(fèi)用大約是200左右，半個(gè)月以?xún)?nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

如果房產(chǎn)證上本來(lái)登記的是您的名字，卻因?yàn)槠渌蛞拿郑敲催@里需要對(duì)您提醒的是，由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，您將無(wú)法得到補(bǔ)償。

二、產(chǎn)權(quán)證改名后有法律效力嗎

對(duì)于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來(lái)說(shuō)，只要是按照法律規(guī)定嚴(yán)格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國(guó)法律的保護(hù)。具體說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：

（一）贈(zèng)送。贈(zèng)送是沒(méi)有代價(jià)地將財(cái)物給予別人，我國(guó)實(shí)行登記為不動(dòng)產(chǎn)公示原則，登記人為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有人，未辦理過(guò)戶(hù)前，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以對(duì)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行更名。

（二）買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記制度，買(mǎi)賣(mài)交易后要進(jìn)行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

（三）繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)那么常用，但也是常見(jiàn)的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過(guò)繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。

需要作出說(shuō)明的是，雖然以上方式都是合法改變房產(chǎn)證方式之一，但是這幾種方式在法律上來(lái)說(shuō)是一種交易，需要繳納一部分稅收，具體費(fèi)用可以查看相關(guān)規(guī)定。

經(jīng)過(guò)對(duì)“房產(chǎn)證可以改名字嗎，房產(chǎn)證改名后有法律效力嗎”的介紹，相信您在讀過(guò)本文之后應(yīng)該已經(jīng)有所了解。不論是夫妻之間增加名字還是家人之間單純的更改名字，都要嚴(yán)格按照法律規(guī)定走法律程序，并進(jìn)行登記，才能取得新的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證和房屋登記是能證明產(chǎn)權(quán)人最重要的證據(jù)，在購(gòu)買(mǎi)房屋和更改名字的時(shí)候，一定要注意權(quán)利的歸屬，不要忘了最重要的步驟。如果因?yàn)榇笠獬霈F(xiàn)錯(cuò)誤并產(chǎn)生糾紛，建議您借助律師的力量，以他們豐富的經(jīng)驗(yàn)為您提供解決辦法。