一、買(mǎi)房簽合同注意什么

（一）審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

（二）采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。

（三）合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

（四）房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式。房屋買(mǎi)賣(mài)中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)務(wù)受到損失，有必要對(duì)付款這一細(xì)節(jié)作詳細(xì)規(guī)范，對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

（五）確定交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此要多多注意。

（六）賣(mài)售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

二、買(mǎi)房時(shí)怎么避開(kāi)合同陷阱

要免于落入合同陷阱，就要先了解合同陷阱有哪些，一般來(lái)說(shuō)，主要有以下陷阱：

（一）合同主體認(rèn)定不明。

常出現(xiàn)方式是代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。

對(duì)這種情況要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

（二）開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好的補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的，很少有考慮到購(gòu)房者的。這是開(kāi)發(fā)商保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，不能跟隨開(kāi)發(fā)商的意志而簽訂協(xié)議，卻忘記保護(hù)自己的利益。

（三）比較概括的字眼

比如最好、最短時(shí)間、應(yīng)當(dāng)?shù)?，有些條款表面上看起來(lái)既齊全又誘人，卻不知關(guān)于產(chǎn)生問(wèn)題后的具體處理辦法和時(shí)間卻沒(méi)有約定。

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，如果產(chǎn)生了糾紛，購(gòu)房者很難打贏官司，所以購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

（四）約定提前交納部分費(fèi)用

通常會(huì)有開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)，說(shuō)是保證金、預(yù)先支付之類(lèi)的?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商擅自提出預(yù)先繳費(fèi)的條款或者預(yù)交物管費(fèi)。

遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售協(xié)議分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（五）未注明因何種原因可以退房以及后果

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，需要交一定額度的定金。但在購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金。

所以買(mǎi)家最好與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

（六）以偏概全

這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

針對(duì)以上這些合同中可能出現(xiàn)的陷阱，沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好，不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

以上就是對(duì)“買(mǎi)房簽合同注意什么，怎么避開(kāi)合同陷阱”的解答，由于買(mǎi)房注意事項(xiàng)很多，也有很多空子可鉆，所以很多開(kāi)發(fā)商就利用消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)交易不了解這一點(diǎn)謀取不當(dāng)利益。如果您對(duì)房產(chǎn)交易不是很清楚或者還有什么疑問(wèn)的可以從本文中獲取答案，當(dāng)然，要想在交易過(guò)程中更準(zhǔn)確的把握其中關(guān)鍵點(diǎn)，就需要非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。建議在買(mǎi)房簽訂合同的時(shí)候最好有專(zhuān)業(yè)律師陪同，在他們的幫助下完成合同的簽訂，避免將來(lái)可能出現(xiàn)的麻煩。