一、什么是營(yíng)業(yè)用房

營(yíng)業(yè)用房又稱(chēng)商業(yè)用房，俗稱(chēng)商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。

非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱(chēng)為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。

二、個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房收入的稅費(fèi)是多少

個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房收入的稅費(fèi)計(jì)算

1、計(jì)算公式

應(yīng)交個(gè)人所得稅=個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得*10%，具體分兩種情況：

（1）每次租金收入不超過(guò)4000元的

個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入-800-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)

注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。這些稅費(fèi)必須憑合法有效的憑證才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，沒(méi)有扣完的，準(zhǔn)予在下次租賃收入中扣除，直到扣完為止。

（2）每次租金收入4000以上的

個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入*（1-20%）-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)

注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。這些稅費(fèi)必須憑合法有效的憑證才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，沒(méi)有扣完的，準(zhǔn)予在下次租賃收入中扣除，直到扣完為止。

2、其他相關(guān)稅金的計(jì)算

（1）營(yíng)業(yè)稅

租金月收入在5000元以上的，需要交營(yíng)業(yè)稅。

計(jì)算公式為：

每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。

（2）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。

（3）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：

應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%

（4）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：

每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。

（5）印花稅

個(gè)人出租門(mén)店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方），還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：

應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率

以上為您介紹個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房收入的稅費(fèi)，您都了解了嗎？個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房收入的稅費(fèi)計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，包括了營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等，如果不仔細(xì)審查，容易算錯(cuò)，很多人又對(duì)這些稅種不太了解，不知道具體指代什么，因此，在遇到出租營(yíng)業(yè)用房的情況時(shí)，建議您找律師來(lái)幫忙，相信律師會(huì)幫您解決不少難題，讓您省心不少。