一、辦公用房租賃的程序是怎樣的

1、公示可出租房源，單位（個(gè)人）提出申請(qǐng)；

2、科室審核，處領(lǐng)導(dǎo)審批；

3、通知單位（個(gè)人）辦理手續(xù)，單位（個(gè)人）到校財(cái)務(wù)交押金；

4、憑校財(cái)務(wù)押金收據(jù)，簽訂租賃合同，領(lǐng)取鑰匙。

5、如有三個(gè)及以上單位（個(gè)人）申請(qǐng)租用同一房源，則采取公開招標(biāo)方式，按程序招標(biāo)并公示中標(biāo)結(jié)果。

二、辦公用房租賃應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。

2、辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意。

3、由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定。

4、辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過二十年。

以上就是關(guān)于“辦公用房租賃的程序是怎樣的”、“辦公用房租賃應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”相關(guān)問題的解答。在租賃辦公用房時(shí)，要特別留心，因?yàn)檫@中間會(huì)出現(xiàn)很多法律問題。辦公用房的出租人是所有權(quán)人嗎？如果不是，是代理人，還是轉(zhuǎn)租人？如果是代理人，是否有代理權(quán)呢？如果是轉(zhuǎn)租人，是否經(jīng)過所有權(quán)人的同意呢？鑒于這些問題的復(fù)雜性，在租賃辦公用房前，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信在律師的幫助下，您會(huì)很快地租到自己滿意的辦公用房。