一、二手房買賣合同是什么？

二手房合同是指購房者與售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付合理價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、二手房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

為保證二手房買賣雙方的權(quán)利，二手房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的基本情況。合同應(yīng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；同時應(yīng)寫明房屋是否為共有財產(chǎn)、是否為夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)防止日后產(chǎn)生糾紛。

（二）標(biāo)的即買賣的房屋。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

（三）價款。應(yīng)寫明總價款，付款方式，付款條件，付款時間，如何申請按揭貸款，定金，尾款等。

（四）履行期限、地點、方式。應(yīng)寫明交房時間，辦理過戶手續(xù)的時間、條件、配合與協(xié)調(diào)問題；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偂?/p>

（五）違約責(zé)任。應(yīng)寫明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)與給付期限，在什么情況下可以免責(zé)。

（六）解決爭議的方式。應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。

（七）合同生效條款。包括生效時間，生效與失效條件、期限，致使合同無效的情形及免責(zé)條款。當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件及財產(chǎn)返還事項等。

（八）合同終止或解除條款。合同當(dāng)事人可以約定合同終止或解除的條件（如逾期支付房款超過一定天數(shù)可以解除合同），合同解除或終止情形發(fā)生時應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)的返還問題。

（九）合同的變更。約定合同的變更條件或不能進行變更的禁止條款。

（十）附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

上文就二手房買賣合同是什么，二手房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容進行了介紹，二手房買賣是房地產(chǎn)市場的主要形式之一，由于房價高企，房屋交易涉及到的金額往往都較為巨大，在簽訂二手房買賣合同時需要慎之又慎，防止出現(xiàn)紕漏，您若對于合同拿捏不準(zhǔn)或者因二手房買賣產(chǎn)生了糾紛，或許向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行求助方位解決之道。