一、商品房認購書有什么用？

商品房認購書是出于初步確認雙方房屋買賣有關(guān)事宜的目的，，商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書。商品房認購書具有預約合同的性質(zhì)，是為了促成之后的商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同，雙方基于平等自愿而設立的，它與商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。當購房者簽署了認購書，就負有將來要訂立本合同的義務。購房者要在一定期限內(nèi)根據(jù)認購書約定的條款和日期有來和預售人簽約購房合同。否則就有可能損失在簽訂認購書時所交納的定金。

二、簽商品房認購書需要注意什么？

商品房認購書的簽署還存在許多不可預測的環(huán)節(jié)與風險，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此合同，承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

（一）定金陷阱

無論何種戶型、地理位置、價位的房屋，您在購房過程中，都必然會遭遇各種房屋銷售人員的營銷策略。當您根據(jù)樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶著您看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對樓盤美好的未來進行描述。銷售人員會告訴你：“這套房子多好呀，好多人都看上了，要真想買到這套房，最好是先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，要不然明天這房子可能就沒有了?！庇谑?，在正式簽訂商品房買賣合同之前，開發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把您的錢套在囊中。直到您發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合您、這個樓盤的價格超過了您的承受能力、房屋存在質(zhì)量問題或無法申請貸款等情況的時候，銷售人員會再次十分清晰地告訴您：由于您沒有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認購書》的約定，您已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當初您交的“定金”不予返還?！岸ń稹钡臄?shù)額與房款相比，也許不算多，但幾萬元一也是您辛苦的“血汗”所得，為了這不能返還的“定金”，您也許會簽合同，湊合著買了這套房。

（二）沒收條款陷阱

在簽署商品房認購合同中，另一種常用的設置圈套的方式：“沒收”條款。如果不約定“定金”，而是約定“預付款”，是不是就能夠逃脫被套牢的境遇呢？并不是這樣的，盡管《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。但是這條規(guī)定沒有限制當事人之間的另外約定。

因此，盡管在商品房認購書中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂商品房買賣合同的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，您所繳納的錢款同樣難以取回。

通過以上的講解和闡述，您對“商品房認購書有什么用，簽商品房認購書需要注意什么？”應該已經(jīng)有了一個初步認識。事實上，從法律上講，簽訂商品房認購書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就商品房買賣合同及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂商品房買賣合同。但如果您確實急于買房并且已經(jīng)進過慎重考慮和分析，確定要購買該套房屋，或者已經(jīng)落入了開發(fā)商的商品房認購書的陷阱中，建議您向?qū)I(yè)律師咨詢，更好地維護您的合法權(quán)益。