一、什么是個人房屋抵押貸款

個人房屋抵押貸款是指借款申請人用自己或他人的房產(chǎn)（包括住宅與公建）進(jìn)行抵押，辦理貸款手續(xù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或綜合消費(fèi)的業(yè)務(wù)。

1、貸款額度最高比例為房屋評估值的70%，最高貸款額可達(dá)1000萬；

2、貸款利率執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率和銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，年限最長可達(dá)十五年；

3、可隨時提前還清當(dāng)次貸款，并可多次循環(huán)使用。

二、設(shè)有抵押權(quán)房屋拆遷怎么辦

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

對設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。

2、抵押雙方可以重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

抵押人可以將自己合法取得的其他房地產(chǎn)或財(cái)物，重新設(shè)定抵押權(quán)，以代替被拆遷房屋上所設(shè)定的抵押權(quán)；或者以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重新設(shè)定抵押權(quán)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，在前一種情況下，被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，被拆遷人有權(quán)依法選擇補(bǔ)償方式。

3、抵押雙方可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

抵押人可以將自己已有的財(cái)產(chǎn)清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，解除抵押合同；也可以將房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在前一種情況下，拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)依法選擇補(bǔ)償方式。

4、不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也不依法清理債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院起訴。

5、在房屋拆遷管理部門公布的規(guī)定期限內(nèi)，抵押人與抵押權(quán)人沒有重新設(shè)定抵押權(quán)，也沒有依法達(dá)成清理債務(wù)協(xié)議，為保證拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人在辦理有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全后實(shí)施拆遷。

看了上文，相信您已經(jīng)知道設(shè)有抵押權(quán)房屋拆遷該怎么辦了，實(shí)踐中，有些人的房子抵押給了銀行，但是房子要拆遷，遇到這種情況時，多數(shù)人都不知道該如何是好，有些人會盲目地跟從他人，以為只能就此算了，因此造成了無法彌補(bǔ)的損失。在此，如果您也遇到類似的狀況，建議您去找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，通常律師會幫您很快地解決各種問題，以解除您的后顧之憂。