一、合伙買房應該注意什么

（一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。

（二）簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

（三）銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

二、如何避免合伙買房的風險

（一）購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。

（二）協(xié)議中詳細明晰權(quán)責

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

以上就是合伙買房的相關問題，從第一段敘述來看，我們注意的事項還是很多的，就拿這樣一個例子來說明，一位大學畢業(yè)一年的男生，與幾個相處比較好的同學合伙購買了一套房子，打算等將來價格漲到一定程度時將房子賣掉。買房之初，大家寫好一個協(xié)議，首付款每個人出多少，買房子時合同上寫誰的名字以及將來月供款如何支付等。買后不到一年，樓市銷售非?；鸨?，房價上漲較快，如果此時將房子出售，每個人都能得到比較可觀的收益。后來因為合伙購買房產(chǎn)的朋友意見不統(tǒng)一，有人想要把房子賣掉套現(xiàn)，有人想留著繼續(xù)升值卻無力購買其他人的產(chǎn)權(quán)，糾紛就此產(chǎn)生了。因此我們最好把各自的出資比例和以后收益的分配約定好，再進行一個公證。如果您還不放心，可以咨詢律師。