一、房改房上市出售需要什么條件？

1、房改房上市出售需要準(zhǔn)備的材料。

上市出售已購(gòu)公有住房，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

2、房改房上市出售要補(bǔ)交土地出讓金。

上市出售的已購(gòu)公有住房，需按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金繳納情況并加蓋印章。土地出讓金計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)× 建筑面積×1%。（名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)。）

已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，前述補(bǔ)交的土地出讓金或土地收益依法上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上繳中央財(cái)政和地方財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。其中，已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機(jī)關(guān)的，全額上繳財(cái)政；屬事業(yè)單位的，50%上繳財(cái)政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬企業(yè)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。

3、按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。（印花稅房?jī)r(jià)萬分之五，契稅房?jī)r(jià)的百分1.5%，個(gè)人所得稅個(gè)人所得額20%，營(yíng)業(yè)稅房?jī)r(jià)5%房屋使用5年以上免征，城建稅和教育附加稅等）

4、按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）× 建筑面積× 6%，也就是說，補(bǔ)足成本價(jià)實(shí)際上就是93.60元/建筑平米。交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

二、什么情況房改房暫緩上市？

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

4、經(jīng)購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購(gòu)房）賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

通過上文介紹，相信您看了本文后對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有所了解。房改房是可以上市的，但實(shí)際生活中依舊存在著暫緩上市的情形。如果您在購(gòu)買這類房子時(shí)，小心謹(jǐn)慎，對(duì)哪些暫緩上市的房改房千萬不要購(gòu)買。因?yàn)檫@些房子絕大多數(shù)是問題房，今后有很大可能會(huì)帶給您許多麻煩。為了避免出現(xiàn)這些情況，您在購(gòu)買這類保障房前，可以提前咨詢比較專業(yè)的房產(chǎn)律師，分析一下您所購(gòu)房子的具體情況，看看該不該買。