二手房買賣合同有什么內(nèi)容，需要明確什么條款？

（一）二手房買賣合同需要明確：當(dāng)事人的基本情況。

這里主要是寫明買賣雙方的名稱或姓名、身份證號(hào)碼、工作單位、住所地址、聯(lián)系辦法等具體情況，以免出現(xiàn)欺詐情況或合同違約時(shí)，因找不到當(dāng)事人而耽擱合法權(quán)利主張的實(shí)現(xiàn)。

（二）二手房買賣合同需要明確：具體的標(biāo)的。

這里應(yīng)寫明房屋坐落位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，所以應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。

（三）二手房買賣合同需要明確：房款支付事項(xiàng)。

雙方在此一部分主要應(yīng)寫明總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、定金、尾款等。價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)，是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一。在合同中應(yīng)明確買方同意支付的房款總價(jià)是多少；付款方式是一次性支付還是分期付款以及每筆付款的最遲時(shí)間;如果買方提出付款應(yīng)滿足一定條件的（如過戶后付款），應(yīng)當(dāng)在此明確下來。

（四）二手房買賣合同需要明確：房屋交付出現(xiàn)的問題。

這里主要寫明交房時(shí)間，條件，驗(yàn)收及辦理相關(guān)供熱、電、氣、物業(yè)手續(xù)變更等問題。雙方應(yīng)明確約定交房時(shí)間;同時(shí)約定交付內(nèi)容：賣方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)等費(fèi)用，交付房屋鑰匙等。

（五）二手房買賣合同需要明確：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的規(guī)定。

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋交易應(yīng)當(dāng)繳納一定的稅費(fèi)。一般可以采取的格式為：“買方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的__%的交易費(fèi);承擔(dān)協(xié)議公證費(fèi)。賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中交易額的__%的交易費(fèi);承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)?！?當(dāng)然，雙方可以對(duì)上述稅費(fèi)最終由誰承擔(dān)做出特殊約定。

（六）二手房買賣合同需要明確：辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

產(chǎn)權(quán)變更登記是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，它關(guān)系到買方是否能夠獲得對(duì)買賣房屋在法律上的所有權(quán)。所以買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)何時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記、變更登記時(shí)雙方如何配合做出明確的約定。

（七）二手房買賣合同需要明確：違約責(zé)任條款。

在購房合同中，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交付房屋;交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題;賣方出賣的房屋在產(chǎn)權(quán)上存在瑕疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款;無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失等。雙方可以約定違約責(zé)任的種類以及具體處理方式，違約金占房款總額的比例或者具體的金額。

（八）二手房買賣合同需要明確：合同的變更和解除。

按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以協(xié)商變更或解除房屋買賣合同。雙方也可以在合同中約定，當(dāng)符合某一條件時(shí)，一方有權(quán)解除合同;約定解除權(quán)經(jīng)常是為了防止因合同一方嚴(yán)重違約給守約方造成重大損失而設(shè)定。

（九）二手房買賣合同需要明確：解決爭議的處理方式。

這里主要提醒，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定，寫明選擇的是哪一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。如果決定不選擇仲裁，那么在買賣雙方處于不同行政區(qū)域時(shí)，將爭議解決地約定在自己實(shí)際居住地，則不僅能夠減少訴訟成本，還有可能避免對(duì)方所在地法院的地方保護(hù)主義。

以上便是多列出的二手房買賣合同條款中需要明確的相關(guān)事項(xiàng)，相信您看了本文后對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有了比較清晰的認(rèn)識(shí)。在進(jìn)行二手房交易中，簽訂一份規(guī)范、完善的買賣合同，這樣更有利于交易的順利進(jìn)行。所以為了能夠避免大部分的交易風(fēng)險(xiǎn)，您在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該對(duì)里面具體的條款，應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)，如果有不清楚的，您還可以直接咨詢相關(guān)專業(yè)律師。