一、二手房買賣合同是什么？

（一）什么是二手房買賣合同？

所謂二手房合同，是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

（二）二手房買賣合同中涉及什么基本內(nèi)容？

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；

2、標(biāo)的；

3、價款；

4、履行期限、地點、方式；

5、違約責(zé)任；

6、解決爭議的方式；

7、合同生效條款；

8、合同中止、終止或解除條款；

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓；

10、附件。

二、簽二手房合同需要注意什么？

1、簽二手房合同需要注意——交易房屋的權(quán)屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、簽二手房合同需要注意——注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、簽二手房合同需要注意——必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

4、簽二手房合同需要注意——注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

其中的審查包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。

5、簽二手房合同需要注意——注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)。

通過上面的介紹，相信您對“二手房買賣合同是什么”，以及“簽二手房合同需要注意什么”等內(nèi)容，已經(jīng)有所了解。在簽訂合同的過程中，有很多事項是需要您注意的，例如，您要注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，如果對這些條款規(guī)定比較模糊，將來產(chǎn)生糾紛時，賣方有可能以此為由，逃避所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這時您的合法權(quán)益有可能得不到相應(yīng)的保障。因此，您在簽合同時，要小心行事，如果遇到不清楚的問題，可以拿起電話，直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，更有效的解決實際問題。