一、二手房買賣合同是什么？

（一）什么是二手房買賣合同？

所謂二手房合同，是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

（二）二手房買賣合同中涉及什么基本內(nèi)容？

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

1、當事人的名稱或姓名、住所；

2、標的；

3、價款；

4、履行期限、地點、方式；

5、違約責任；

6、解決爭議的方式；

7、合同生效條款；

8、合同中止、終止或解除條款；

9、合同的變更與轉讓；

10、附件。

二、簽二手房合同需要注意什么？

1、簽二手房合同需要注意——交易房屋的權屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、簽二手房合同需要注意——注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、簽二手房合同需要注意——必須對付款方式進行明確、具體的約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

4、簽二手房合同需要注意——注意對交房情況進行嚴格審查。

其中的審查包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、簽二手房合同需要注意——注意確定違約責任條款和救濟方式。

確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責。

通過上面的介紹，相信您對“二手房買賣合同是什么”，以及“簽二手房合同需要注意什么”等內(nèi)容，已經(jīng)有所了解。在簽訂合同的過程中，有很多事項是需要您注意的，例如，您要注意確定違約責任條款和救濟方式，如果對這些條款規(guī)定比較模糊，將來產(chǎn)生糾紛時，賣方有可能以此為由，逃避所應承擔的責任。這時您的合法權益有可能得不到相應的保障。因此，您在簽合同時，要小心行事，如果遇到不清楚的問題，可以拿起電話，直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，更有效的解決實際問題。