一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

二、可以買賣經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

相對(duì)于商品房，經(jīng)濟(jì)適用房雖然可以取得房屋所有權(quán)，當(dāng)然也是可以買賣的，但不同于完全意義上的商品房屋所有權(quán)，在出售時(shí)受到一定條件的限制，有其特殊的規(guī)定。

目前，對(duì)于出售經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

（一）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，相關(guān)的政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售。因此，如果尚未注滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，一定要出售房屋的，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

以上就是對(duì)什么是經(jīng)濟(jì)適用房和可以買賣經(jīng)濟(jì)適用房嗎的回答。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低、適用性強(qiáng)的特點(diǎn)，許多沒申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房的人就希望通過購(gòu)買的方式獲得，但是經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要符合一定的條件，一旦不符合要求就容易引發(fā)雙方當(dāng)事人的糾紛，若您在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的過程中產(chǎn)生了糾紛，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行求助，保證您的利益不會(huì)因糾紛而受損。