一、商品房有保修期嗎？

商品房也有保修期？大部分人會感到很驚訝，因為他們原以為商品房是沒有保修期的。實際上，商品房與普通商品一樣，也是有保修期的，只是房屋的保修期不像一般商品，可以簡單地定為購買后的1年、3年或5年。而且房屋不同的部分，負責(zé)保修的責(zé)任單位也不同。

二、商品房的保修期是多長？

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該與建筑承包商約定房屋的保修責(zé)任，即具體由誰負責(zé)對房屋進行保修。雙方約定的合同內(nèi)容應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任，保修期從房屋交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱，規(guī)定）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期，如供暖期為每年的10月份至次年的4月份，那么供熱系統(tǒng)的保修期就為兩年的供暖期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定，由開發(fā)商負責(zé)保修的房屋各部位的最低保修期為：

（一）屋面防水3年；

（二）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（三）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（四）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（五）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（六）管道堵塞2個月；

（七）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

（八）衛(wèi)生潔具1年；

（九）燈具、電器開關(guān)6個月；

（十）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

商品房的保修期是多長？由上文我們可以得知，房屋的保修期會因部位的不同而不同，因此，您的房屋若發(fā)生質(zhì)量問題，您可以先找物業(yè)進行協(xié)商，由物業(yè)為您解答或者聯(lián)系開發(fā)商、承包商進行維修，若發(fā)生雙方推諉責(zé)任的現(xiàn)象，或許一位專業(yè)的房產(chǎn)律師能幫助您，及時維護您的權(quán)益。