一、購(gòu)買了期房能退房嗎？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么購(gòu)買了期房能退房嗎？如果買賣雙方對(duì)解除合同達(dá)成了一致的意見(jiàn)，就可以解除合同退房，或者發(fā)生了合同中約定的或者法定的可以退房的情況，買方是能要求退房的。

二、哪些情況下可以退房？

雙方達(dá)成了一致根據(jù)我國(guó)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利。所以，購(gòu)房者要拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

（一）購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定如房屋與土地分開(kāi)銷售，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（二）購(gòu)房合同被依法撤銷。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

（三）套型誤差。于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（四）面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（五）規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

上文回答了購(gòu)買了期房能退房嗎以及哪些情況下可以退房，實(shí)際上，購(gòu)房者希望退房的原因難以盡數(shù)，但是很大一部分都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如質(zhì)量不合格或者沒(méi)有取得預(yù)售資格導(dǎo)致合同無(wú)效等等，引發(fā)了不少糾紛，若您購(gòu)買了期房卻想退房，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，考量一下如何退房，盡可能地維護(hù)自身權(quán)益。