一、開發(fā)商可以修改設計嗎？

開發(fā)商在經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃修改、設計單位同意的設計后，在一定期限內通知買房人并得到買房人同意或者默認的，是可以修改導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化等設計的。

具體規(guī)定如下：房地產開發(fā)企業(yè)應當在修改確立之日起10日內，書面通知買房人。買房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計修改以及由此引起的房價款的修改。

二、開發(fā)商擅自修改設計怎么辦？

開放商擅自變更設計怎么辦？根據相關法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買房人。買房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買房人的，買房人有權退房；買房人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

商品房買賣合同示范文本將上述規(guī)定寫入合同，并且同時規(guī)定，買受人選擇退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內將買受人已付款退還給買受人，并按雙方約定的利率付給利息，即買方退房的，賣方應該在一定期限內退還買方已經支付的購房款，并且支付利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

因此，如果買房人能夠確認沒有收到開發(fā)商關于變更的書面通知，可以選擇退房并由開發(fā)商承擔相應的違約責任；如果買房人不愿退房，可與開發(fā)商協商解決，協商不成的，可提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。

上文就是關于開發(fā)商可以修改設計嗎，開發(fā)商擅自修改設計怎么辦的解答，在此提醒買房人，在簽訂合同時應盡量將自己能考慮到的可能影響商品房質量或使用功能的情形均寫入合同，并對買房人不選擇退房時開發(fā)商需承擔的違約責任在合同中事先作出約定，以免發(fā)生問題時開發(fā)商不同意協商而使自己處于被動地位。若您遭遇了類似的情況，您可以向專業(yè)的房產律師進行咨詢求助，積極地進行維權。