一、集資房買賣有哪些風險

（一）集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。

（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

（三）集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

（五）集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。

（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

（九）集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

二、購買集資房應該注意什么

首先，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產(chǎn)權的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權冒充全部產(chǎn)權來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細核準房產(chǎn)商有關售樓的證件是否合法、齊備；合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致；而且一定要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。

以上就是對集資房買賣有哪些風險，購買集資房應該注意什么的問題的解答。如果您正打算購買集資房，可以先咨詢律師相關的政策，在其幫助下盡量規(guī)避買賣風險。如果您正處于集資房買賣糾紛之中，那就更需要專業(yè)的房產(chǎn)律師為您“力挽狂瀾”了。