一、房改房是什么意思

房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。具體可以從以下四個方面進行分析：

（一）房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

（二）房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

（三）在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

（四）購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

二、房改房是否能夠自由買賣

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。

（一）房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

（二）很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

（三）有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；

5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

9、上市出售后形成新的住房困難的；

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

以上就是對房改房是什么意思，房改房是否能夠自由買賣問題的解答。購房者在選購房改房的時候一定要多一個心眼，一定要仔細查看該房產權屬證明，看出售人是否為唯一的產權人，該產權證明中是否有限制權利的記錄，并要盡可能向相關知情人，例如律師，了解有關政策和注意事項，以免買下無法辦理房產權屬轉移的房改房。