一、房改房糾紛法院受理嗎

涉及房改政策的房屋買賣比較復(fù)雜。有的單位和職工簽訂《房屋買賣合同》后長期未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但是由于這些房屋本來就是職工承租的單位公房，因此沒遇到拆遷時(shí)職工一般對有無產(chǎn)權(quán)無所謂，但是一遇到拆遷問題就來了。例如，單位不同意拆遷補(bǔ)償安置或者有的單位改制后新的負(fù)責(zé)人不同意履行當(dāng)初的購房合同等等。

與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當(dāng)事人自行約定的內(nèi)容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同于以市場價(jià)格支付對價(jià)。由于房改房買賣涉及我國現(xiàn)行的房改政策，所以因房改引發(fā)的糾紛，法院是否受理，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請求作出判斷。

如果當(dāng)事人爭議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買賣問題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭，處理時(shí)涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應(yīng)當(dāng)受理；如果當(dāng)事人爭議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應(yīng)參加房改，如何計(jì)算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。

為什么法院會(huì)不予受理此類案件呢？原因是1992年最高人民法院有出臺(tái)一個(gè)《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，該通知規(guī)定因單位內(nèi)部建房、分房、騰房等房地產(chǎn)糾紛法院不予受理。但該規(guī)定主要是指屬于單位內(nèi)部管理性問題，或者純粹是國家政策問題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。

二、房改房糾紛能向法院起訴嗎

起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動(dòng)的進(jìn)行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)民事訴訟法第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。法人和其他組織。凡是有訴訟權(quán)利能力的人都可以作為民事訴訟當(dāng)事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個(gè)具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關(guān)系。

（二）有明確的被告。所謂明確的被告，是指原告認(rèn)為侵犯了自己權(quán)益或與自己發(fā)生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認(rèn)，法律關(guān)系無法證實(shí)，人民法院也無從開始審判活動(dòng)。

（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由。所謂具體的訴訟請求，是指原告要求人民法院予以確認(rèn)或保護(hù)的民事權(quán)益的內(nèi)容和范圍必須具體，即原告通過訴訟要求達(dá)到什么具體目的。所謂事實(shí)，是指原、被告之間法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的事實(shí)，以及被告侵權(quán)的事實(shí)或與原告發(fā)生爭議的事實(shí)。所謂理由，就是原告為什么要向人民法院提出具體訴訟請求的主要依據(jù)。

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

上述四個(gè)條件缺一不可，不符合其中任何一個(gè)條件，起訴均不能成立。從上文關(guān)于房改房糾紛法院是否受理的論述中我們不難看到，即使具備了前三項(xiàng)要件，但是房改房糾紛不符合第四項(xiàng)要件，即不屬于法院受理的范圍。因此，只是針對房改房糾紛本身，是不可以起訴的。

以上就是對房改房糾紛法院是否受理，能否向法院起訴的問題的解答。如果您正在處于此類糾紛，不知如何維權(quán)，是否能向法院起訴的困擾中，不妨找律師幫助分析糾紛性質(zhì)。即使不屬于法院受理范圍，還可以在律師幫助下將矛盾變化角度，這樣有利于及時(shí)解決矛盾，保障權(quán)利的公平與實(shí)現(xiàn)。