一、房地產(chǎn)信托有哪幾類？

根據(jù)資金投向的不同，可分為三類：

1、權(quán)益型。權(quán)益型 REIT直接投資并擁有房地產(chǎn)，其收入主要來源于屬下房地產(chǎn)的經(jīng)營收入。收益型REIT的投資組合視其經(jīng)營戰(zhàn)略的差異有很大不同，但通常主要持有購物中心、公寓、辦公樓、倉庫等收益型房地產(chǎn)。投資者的收益不僅來源于租金收入，還來源于房地產(chǎn)的增值收益;

2、抵押型。主要以金融中介的角色將所募集資金用于發(fā)放各種抵押貸款，收入主要來源于發(fā)放抵押貸款所收取的手續(xù)費(fèi)和抵押貸款利息，以及通過發(fā)放參與型抵押貸款所獲抵押房地產(chǎn)的部分租金和增值收益;

3、混合型。顧名思義，此類REIT不僅進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益投資，還可從事房地產(chǎn)抵押貸款。

二、房地產(chǎn)信托的流程是怎樣的？

房地產(chǎn)信托的流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

1、美國模式

美國的房地產(chǎn)信托通常是以基金的形式出現(xiàn)的，在成立階段，其主要運(yùn)作流程為：

(1)評估資金。基金發(fā)起人為滿足自身需求，進(jìn)行REIT基金募集的籌劃，主要工作包括：預(yù)估所需資金數(shù)量，確認(rèn)選擇REIT基金為籌資工具，并考慮投資標(biāo)的的收益性能否達(dá)到必要的回報率等。

(2)接洽承銷商、發(fā)起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細(xì)節(jié)、募款細(xì)節(jié)和承銷方式等工作。

(3)接洽律師及會計(jì)師。與有資格的律師及會計(jì)師討論基金申請發(fā)行的相關(guān)法律、會計(jì)問題，選定律師事務(wù)所及會計(jì)師事務(wù)所為成立全過程服務(wù)，并擬訂申請文件，此時投資計(jì)劃在財(cái)務(wù)上的可行性分析基本確定。

(4)接洽不動產(chǎn)顧問公司。若基金未來的經(jīng)營管理由房地產(chǎn)顧問公司擔(dān)任，則需要洽定對象并簽定REIT管理顧問契約，確定其權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

(5)當(dāng)所有文件備齊后即可以向SEC申請募集，在申請成功后，要決定保管機(jī)構(gòu)并簽定REIT契約。

房地產(chǎn)信托成立并在證券交易所掛牌交易后，便進(jìn)入正式運(yùn)作階段。值得注意的是該類證券一般需經(jīng)過信用評級機(jī)構(gòu)的評級。房地產(chǎn)投資信托公司必須按成立階段所定協(xié)議實(shí)施投資計(jì)劃，保管機(jī)構(gòu)則依房地產(chǎn)投資信托公司的指示，進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，執(zhí)行房地產(chǎn)買賣、傭金收付及租金與相關(guān)商業(yè)投資的收支等事宜。投資者通過券商購買REIT證券，投資收益則從保管機(jī)構(gòu)處獲得。

2、日本模式。其運(yùn)作流程為：

(1)房地產(chǎn)公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價款給房地產(chǎn)公司;

(2)投資者將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信托給房地產(chǎn)投資信托公司進(jìn)行經(jīng)營管理;

(3)信托公司將房地產(chǎn)全部租賃給房地產(chǎn)公司，同時向該公司收取租賃費(fèi);

(4)房地產(chǎn)公司也可以將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租人，向承租人收取租賃費(fèi);

(5)信托公司向投資者發(fā)放紅利;

(6)信托銀行也可以將該房地產(chǎn)在市場上銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)信托相關(guān)內(nèi)容的介紹，在現(xiàn)實(shí)生活中，投資人將自己的房產(chǎn)、地產(chǎn)，委托信托公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處置，但由于利益的驅(qū)動，信托、房地產(chǎn)公司都在自覺或不自覺地打法律擦邊球，對于投資者來講，怎么保護(hù)自己的利益，是一個重要的問題，我們建議您在進(jìn)行房地產(chǎn)信托投資的時候，咨詢資深的房地產(chǎn)律師，讓他指導(dǎo)您規(guī)避風(fēng)險，最大化地保護(hù)自己的權(quán)益。