一、廣告宣傳能否成為合同內(nèi)容

宣傳資料不能算做廣告，但它和廣告在有些情況下可以被視為合同的內(nèi)容：

1、廣告是發(fā)布廣告的人，通過廣告代理機(jī)構(gòu)，在一定的媒體上公布的信息，廣告的發(fā)布應(yīng)當(dāng)具有一定的法定程序，而宣傳資料卻沒有嚴(yán)格的法律程序。

2、對(duì)商品房買賣合同來講，在一般情況下廣告和宣傳資料只能是一個(gè)要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)?jiān)诤贤ɡ锊粚儆诤贤膬?nèi)容，它不具有法律效力。一般開發(fā)商也不可能把合同的內(nèi)容作為廣告來發(fā)布。有些廣告很模糊，如對(duì)企業(yè)形象的宣傳，它不可能成為合同的一部分。

3、根據(jù)最高人民法院的《解釋》，在一定情況下，廣告和宣傳資料可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。一定情況是指，開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使該說明和允諾沒有寫入商品房買賣合同，也可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。比如，廣告或宣傳資料中說，保證24小時(shí)供熱水等等，就可以視為合同的內(nèi)容。許多國家和地區(qū)，包括我國的香港，都明確規(guī)定了房地產(chǎn)的廣告必須作為合同的附件。

二、哪些購房合同簽了房還能退

1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件， 因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得“五證”，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如“小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全”、“三分之一公共綠地面積”等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如 “理想居所”、“置業(yè)首選旺地”、“升值潛力巨大”等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

3、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院撤銷，要求退房。

例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對(duì)開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤銷，法院判令予以撤銷的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

4、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

綜上所述，廣告宣傳能否成為合同內(nèi)容，要視具體情況而定，而購房合同簽訂后并不是就不能退房了?，F(xiàn)實(shí)生活中，有一部分人在簽訂購房合同時(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商在合同中列舉了許多免責(zé)事由，這些人以為不能再就此列舉內(nèi)容找開發(fā)商解決了，這是十分錯(cuò)誤的想法。為了避免以后發(fā)生購房合同的糾紛，建議您去咨詢專業(yè)的律師，即使以后沒有這些情況出現(xiàn)，您也會(huì)對(duì)購房合同有深入的了解，獲得不小的收獲。