一、收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是什么

1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中注冊(cè)的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。

2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；管理酬金；稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。

3、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來(lái)辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。

4、 物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。

二、不交物業(yè)費(fèi)違法嗎

因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過(guò)，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

以上就是收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是什么和不交物業(yè)費(fèi)違法嗎的問(wèn)題，在物業(yè)糾紛中，大多數(shù)是業(yè)主與管理公司關(guān)于費(fèi)用的矛盾，確實(shí)是有好多物業(yè)公司亂收費(fèi)，并且工作很不負(fù)責(zé)任，如果我們自己有這方面的糾紛要去訴訟，那么就要保存好物業(yè)給的相關(guān)收費(fèi)憑證，或者聯(lián)合其他業(yè)主做人證，盡快的聯(lián)系律師，以免錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)間。