一、房屋權(quán)屬證書的辦理期限是多少
辦理房屋權(quán)屬證書的期限如下：
1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、法定期限
未有約定的適用如下期限：
（1）預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
（2）現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。
如因出賣人原因，買受人在上述期限屆滿未能取得權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、對(duì)違約責(zé)任有約定的，從其約定；實(shí)際損失可以確定的，據(jù)實(shí)計(jì)算；
2、無約定的，實(shí)際損失難以計(jì)算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
3、逾期超過一年，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
所以，當(dāng)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請(qǐng)求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。
二、如何補(bǔ)辦房屋權(quán)屬證書
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十四條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。因此，如果您（單位）遺失了房屋權(quán)屬證書（《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》），請(qǐng)按如下程序辦理補(bǔ)證手續(xù)：
1、房屋權(quán)屬證書遺失后，您（單位）應(yīng)盡快持身份證（委托代理的，還應(yīng)持公證委托書）單位介紹信、房改房單位證明等資料，到房屋檔案館遞交掛失及補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)。市房屋檔案館為您（單位）開具房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的登報(bào)證明。
2、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科，受市房管局委托為您（單位）辦理補(bǔ)發(fā)公告。為了節(jié)省您（單位）的寶貴時(shí)間，在您（單位）向報(bào)社交納遺失聲明及公告費(fèi)后，法律事務(wù)科幫您（單位）到日?qǐng)?bào)社刊登遺失聲明及補(bǔ)發(fā)公告。上述聲明及公告登報(bào)后，您（單位）可從法律事務(wù)科免費(fèi)領(lǐng)取該份日?qǐng)?bào)，法律事務(wù)科及時(shí)將所登報(bào)紙合入檔案。
3、補(bǔ)發(fā)公告登報(bào)6個(gè)月后，請(qǐng)您（單位）持刊登遺失聲明和公告的日?qǐng)?bào)原件整版報(bào)紙及有關(guān)資料，到房管初審部門申請(qǐng)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。市房管局經(jīng)審核，對(duì)于無異議的，將為您（單位）補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書。
關(guān)于房屋權(quán)屬證書的補(bǔ)辦，我們需要指出的是，實(shí)踐中，有很多人把房屋權(quán)屬證書遺失后，不及時(shí)補(bǔ)辦，有些不法分子就拿著證書去干非法勾當(dāng)，由此造成了當(dāng)事人的巨大損失。對(duì)此，當(dāng)事人還要去法院起訴，打官司耗時(shí)又耗力。如果您也遇到類似的麻煩，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，必要時(shí)授權(quán)律師來幫您打官司，相信勝算會(huì)很多，也會(huì)維護(hù)好您的合法權(quán)益。
