一、房產(chǎn)合同糾紛有哪幾種解決辦法

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛。對(duì)于房產(chǎn)合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決：

1、和解

和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。和解是房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決房產(chǎn)糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

仲裁指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款，或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決房產(chǎn)合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

二、如何選擇房產(chǎn)合同糾紛的解決辦法

在平時(shí)的房產(chǎn)合同制作過(guò)程中，都面臨著爭(zhēng)議解決方式的選擇。在無(wú)法達(dá)成和解或者調(diào)解時(shí)，雙方會(huì)選擇爭(zhēng)議解決方式。一般的解決辦法分為兩類(lèi)，第一，提請(qǐng)人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。那么，到底是選擇訴訟解決還是選擇仲裁呢?

總結(jié)二者的利弊，主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1、關(guān)于效率

當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時(shí)間內(nèi)解決，以避免投入更多的財(cái)力、時(shí)間成本。在這點(diǎn)上，仲裁比較占優(yōu)勢(shì)。

首先，仲裁的受理和開(kāi)庭程序相對(duì)簡(jiǎn)單，訴訟相對(duì)復(fù)雜;

其次，仲裁實(shí)行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實(shí)行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時(shí)間：

再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢(shì)，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度、法官的判案水平、社會(huì)不良風(fēng)氣的干擾和影響等因素，一個(gè)案件從人民法院受理到判決生效，往往需要較長(zhǎng)時(shí)間。

2、關(guān)于靈活性

在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來(lái)選擇仲裁機(jī)構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時(shí)間和地點(diǎn)，選擇適用的實(shí)體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗(yàn)、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來(lái)自由選擇自己信任的仲裁員。

而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時(shí)間及地點(diǎn)。當(dāng)事人只能通過(guò)調(diào)整自己的相關(guān)情況來(lái)應(yīng)對(duì)訴訟。

3、關(guān)于專(zhuān)業(yè)性

有些糾紛的事實(shí)判別強(qiáng)于法律判斷，而這些事實(shí)判別又需要相當(dāng)豐富的專(zhuān)業(yè)方面的知識(shí)，這正是仲裁機(jī)構(gòu)既具社會(huì)威望、又具備權(quán)威的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，且熟悉法律規(guī)范的專(zhuān)家仲裁人員的優(yōu)勢(shì)，因而審理案件更具有權(quán)威性和說(shuō)服力，有利于這些糾紛的解決。

而法院的法官往往只具有法律的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)糾紛所涉的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不一定了解，在事實(shí)認(rèn)定上可能存在不足。

4、關(guān)于國(guó)際性

仲裁較之于訴訟，相對(duì)而言更具有國(guó)際性，它可以更多地參照國(guó)際間的有關(guān)公約、條約、議定書(shū)，乃至國(guó)際慣例，相容性較大，適合于不同制度、不同國(guó)家與民族，不同社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)文化傳統(tǒng)背景下的當(dāng)事人。

5、關(guān)于權(quán)利救濟(jì)

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時(shí)，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒(méi)有了當(dāng)事人進(jìn)一步主張權(quán)利的回旋余地。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的。

而訴訟本來(lái)就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹?，救?jì)途徑相對(duì)更廣。

在經(jīng)過(guò)上述比較之后，相信各位對(duì)于訴訟和仲裁的區(qū)別，以及如何選擇爭(zhēng)議解決方式有了一定的認(rèn)識(shí)了吧，以后可以根據(jù)具體個(gè)案的情況，選擇對(duì)自己有利的爭(zhēng)議解決方式。很多情況下，當(dāng)事人既想快速地解決房產(chǎn)合同糾紛，又不想自己受到損失，而自己又不知道該怎么辦，遇到這樣情況時(shí)，尋求律師的幫助是最好不過(guò)的辦法了，律師有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，以及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的積累，相信他會(huì)幫您選擇最好的途徑，幫您解決房產(chǎn)合同糾紛，助您一臂之力。