一、哪些情況能解除房屋租賃合同？

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種方式是協(xié)議解除合同，即出租人與承租人關于解除合同這一問題已經(jīng)協(xié)商完畢，達成了一致意見；另一種方式是在出現(xiàn)法定的解除條件后，一方當事人行使解除合同的權利，那么能行使法定解除的條件有哪些呢？

（一）承租人能行使解除權的情況

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵，如房屋不能達到基本的居住條件或者出租人無權出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵如房屋被鑒定為危房，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

（二）出租人能行使解除權的情況

1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

（三）雙方均能行使解除權的情況

《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，合理期限一般是指解除合同前一個月，但是雙方也可自行約定。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。

二、如何解除房屋租賃合同？

房屋租賃合同的解除方式有三種：

（一）如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，等雙方對所有事項達成共識之時起，房屋租賃合同解除；

（二）如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應當起訴由法院進行判決；

（三）如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。

以上就是關于哪些情況能解除房屋租賃合同和如何解除房屋租賃合同的大致介紹，如果您想解除房屋租賃合同，可以先參考一下是否滿足上文所述的情況，不過在日常生活中，常常出現(xiàn)這樣的情況，即一旦解除租賃合同，那么糾紛也會隨之而來，讓人疲于應付，若您遇到這樣的情況，您可以向專業(yè)的房產律師求助，讓他們來替您解除糾紛。