一、一房二賣是什么？

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產(chǎn)去抵押貸款，出現(xiàn)了“一房兩賣”的欺騙行為。開發(fā)商常常稱消費者一次性付全款便能優(yōu)惠三個點，有時能優(yōu)惠的多達(dá)五個點以上。消費者一旦付款，開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動資金。 表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運作，公司得利、銀行貸出款項后也能收回，不太會傷害到消費者利益。而實際上，一旦該公司經(jīng)營遇到問題，造成還款困難時，就會導(dǎo)致銀行和消費者爭奪房產(chǎn)，要么是消費者利益受損，要么銀行無法收回貸款。

二、遇到一房二賣怎么處理？

在司法實踐中，發(fā)生了一房二賣，處理的規(guī)則如下：

（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同先簽訂，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。中能確認(rèn)已辦理過戶登記合同的效力；

（四）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。第二個買房人可以要求出賣人賠償。

一房二賣的過程中，利益受損的是買房人，那么買房人的利益應(yīng)該如何保護(hù)呢？

（一）出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，其“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息，和賠償損失。

上文就是對一房二賣是什么和遇到一房二賣怎么處理的介紹，隨著房價的高企，一些開放商為了獲得更高的利益選擇一房二賣的情形越來越多，導(dǎo)致糾紛層出不窮，若您遇到了類似的情況，建議您聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行維權(quán)，這樣能增加獲勝的幾率。