一、什么是商品房預(yù)告登記？

預(yù)告登記來源于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，是來防止出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭議的一大利器。《物權(quán)法》第20條明確規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。簡單地說，預(yù)告登記就是對申請人將會(huì)取得某項(xiàng)物權(quán)的事實(shí)進(jìn)行公示，登記后，如果其他人再來主張?jiān)撐餀?quán)將是無效的。

如購買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)，需要登記才能獲得產(chǎn)權(quán)，但是房屋尚未竣工交接，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)告登記就可以防止他人購買或者開放商一房二賣。

二、怎么辦理商品房預(yù)告登記？

理預(yù)告登記業(yè)務(wù)，需要提交相應(yīng)的申報(bào)資料，按照一定流程進(jìn)行。

其中，申報(bào)資料包括：登記申請書及詢問筆錄（現(xiàn)場打印，雙方簽字）；購房人相關(guān)身份證件（個(gè)人購買的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件；單位購買的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件），轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以上證件復(fù)印件均需核對原件；已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記書面約定原件（在商品房預(yù)售合同中有約定的不需再單獨(dú)提交）。

申報(bào)程序?yàn)椋?/p>

（一）前往房管所申請，符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單。如約定為單方申請或符合單方申請條件的，也可單方申請。

（二）對符合預(yù)告登記條件的，經(jīng)審核后，將預(yù)告登記記載于房屋登記簿。

（三）申請人持受理回執(zhí)單、有效身份證明到房產(chǎn)交易大廳發(fā)證窗口交費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

根據(jù)發(fā)改價(jià)格【2008】924號文的規(guī)定，預(yù)告登記和辦理真正的房產(chǎn)證，均需要交納登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/件。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理后，僅用3天時(shí)間就可辦結(jié)，將預(yù)告登記證明發(fā)放到購房者手中。

上文主要介紹了什么是商品房預(yù)告登記，怎么辦理商品房預(yù)告登記。購房人辦理預(yù)告登記，相當(dāng)于給自己將來拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，防止遭遇一房二賣，若您對此還有疑問或者遭遇了一房二賣，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，想必他們能為您解答疑惑、解決糾紛。